שמאות על הבית עושים לפני שקונים ולא אחרי - אחרת תשלם ביוקר.
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

שמאות על הבית עושים לפני שקונים ולא אחרי - אחרת תשלם ביוקר. 

מאת    [ 27/06/2017 ]
מילים במאמר: 391   [ נצפה 1281 פעמים ]

 
 

להלן מקרה לא נעים:

ראית רכב יד 2 וקנית אותו, כן פשוט קנית אותו בלי לשאול את המוכר שאלות

בלי לבדוק אותו במוסך, שילמת 50,000 ש"ח ואתה הבעלים הגאה של רכב

שבמקרה הטוב שווה 40,000 ש"ח, הפסדת 10,000 ש"ח כי לא היית זהיר.

כואב אבל למדת את הלקח לא תקנה מכונית שוב לפני שתבדוק במוסך

כמה היא באמת שווה ומה מצבה.

 

להלן מקרה הרבה יותר לא נעים:

ראית דירת 4 חדרים יפה בגבעתיים  גם יד 2, וקנית אותה, כן פשוט קנית אותה

בלי לשאול את המוכר שאלות  בלי לבדוק עם שמאי מקרקעין כמה כדאי לשלם עליה

הבעיה  שאת הדירה לא קנית ב-50,000 ש"ח קנית אותה ב-2,500,000 ש"ח

רצית משכנתא ובא שמאי להעריך את הדירה אחרי שכבר חתמת חוזה

בדיקה של יומיים מעלה שהבית שווה 2,200,000 ולא אגורה אחת יותר.

 

ועכשיו אתה צריך להתמודד עם כמה בעיות:

1. הבנק לא יסכים לתת לך משכנתא כפי שתכננת כי הנכס שווה פחות ממחיר הרכישה

2. וזו הבעיה החמורה יותר – הפסדת 300,000 ש"ח כי לא היית זהיר

 

לקח כזה עדיף לא ללמוד, עדיף לקרוא עליו מכאן ולדאוג שלך זה לא יקרה

כי אין סיכוי שתרכוש בית ותחתום חוזה לפני שביקר בבית שמאי מקרקעין מטעמך

ויגלה לך בדיוק בכמה כדאי לך לרכוש את הנכס.

נניח לרגע ולא עשית את הטעות הגדולה, נכון אולי מאוד אהבת את הדירה בגבעתיים

 ובגלל השמאות עכשיו אולי לא תרכוש את הנכס כי המוכר לא יסכים

 לרדת ל-2,200,000 כל כך בקלות. וגם שילמת לשמאי מקרקעין 3000 ש"ח

 והעסקה ירדה לטמיון, מרגיז ... אבל לא כמו להפסיד 300,000 ש"ח.

 

להלן מוסר ההשכל:

אם מצאת בית שאהבת ורצית לקנות, לפני והדגש החשוב הוא על לפני !!!

לפני שחותמים חוזה וקונים את הנכס דואגים להביא שמאי מקרקעין

מטעמך שיבדוק שהשווי של הדירה שאתה קונה זהה לזה שאתה משלם

או גבוה יותר – שזה מצוין אבל לא נמוך יותר

ביטוח אנחנו עושים לרכב ומשלמים מעט כדי שאם תקרה תאונה

ונהרס הרכב הביטוח ישלם ולא נצטרך לשלם הרבה.

שמאי מקרקעין הוא הביטוח שלך שלא תצטרך לשלם הרבה

על נכס ששווה פחות

בנוסף ע"י שומה מקדימה תוכל לגלות דברים נוספים על הנכס שיבהירו לך טוב יותר האם כדאי או לא כדאי לך לרכוש את הנכס

בהצלחה.

עוזי אוחנה MBA - יועץ משכנתאות ושמאי מקרקעין
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית
ייעוץ משכנתאות, שמאות מקרקעין וליווי משקיעי נדל"ן
טלפון: 050-6787002
/>דוא"ל: Uzi.ohana@gmail.com
אתר: www.Dr-nadlan.com

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב