מדוע חשוב לשכור שירותי מפקח בנייה
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

מדוע חשוב לשכור שירותי מפקח בנייה 

מאת    [ 20/04/2016 ]
מילים במאמר: 407   [ נצפה 882 פעמים ]

 
 

ההגדרה של מפקח בנייה משתנה ממיזם למיזם, במאמר זה, אסביר על סוגי הפיקוח השונים:

ראשית, יש להבדיל בין פיקוח עליון של אדריכל ומהנדס מתכנן שלד, לבין פיקוח צמוד.
פיקוח עליון של אדריכל: אדריכל מקצועי, יגיע במהלך הבנייה, בנקודות שונות, לבדיקה בנכס.
האדריכל הוא הוגה הפרויקט, הוא האחראי על הנראות של המבנה ולכן חשוב שיגיע לוודא שאכן עבודות
הבנייה מתאימות לתוכנית האדריכלית. קבלני שלד  נוטים לעבוד עם תוכניות הנדסיות, שהן מתבססות על
תוכניות אדריכליות ולעיתים, עלול הקבלן או המהנדס, לפספס פרט כולשהו, נושא אותו אמור לזהות האדריכל
בביקרו באתר.

פיקוח עליון של מהנדס מתכנן שלד (לא כל מהנדס בניין הוא מהנדס מתכנן): בדיקה של המהנדס באתר,
לצורך אישור היציקה. מהנדס מחוייב לפי חוק התכנון והבנייה, להיות נוכח לפני יציקה גדולה ולאשר את ההתאמה לתוכניות.
המהנדס עובד עם נוהל בדיקה מסודר ולבסוף חותם בספר העבודה, או נותן ריג'קטים לקבלן.

אז מה זה פיקוח צמוד ומי רשאי לעסוק בו? 
פיקוח צמוד, מתבצע ע"י מפקח בנייה. בפרויקטים קטנים, כגון תכנון וילות, יכול לבצע פיקוח בעל הנכס או אדם מטעמו.
הכוונה היא שמפקח צמוד הוא תפקיד ניהולי בו צריך המפקח לתאם בין נותני השירות השונים ולוודא שעבודתם מתבצעת כמתוכנן.
במיזם גדול יותר, יידרש מהנדס בניין והפיקוח נקרא ניהול הביצוע. מהנדס האחראי על ניהול הביצוע, נכנס לעבודה בשלב מוקדם
והוא אחראי ליידע את הייזם במשמעות של כל החלטה אדריכלית והנדסית. בנוסף, ינסה המפקח לשפר תוכניות וליעל אותן.
גם בתהליך ההיתר, יכול מהנדס מנהל הביצוע לעזור לאדריכל או להפעיל משרד המתמחה ברישוי. בהמשך המיזם, יהיה אחרי המהנדס על תיאומים, על אישור והזרמת כספים לספקים, על בדיקה של התאמת העבודות לתוכניות ועל הזמנת בעלי המקצוע ולוחות הזמנים.

אדריכל יכול להיות מפקח צמוד, אך בד"כ, במיזמים קטנים, שכן אין הוא מתמחה בבדיקת אלמנטים הנדסיים.
מפקח במיזם קטן, ימנע טעויות והתנהלות מסוכנת של הקבלנים.

מפקח מנוסה, יכול לשמור על התקציב של הלקוח שלו ע"י פעולות רבות. זיהוי הפרזה בתכנון ההנדסי, זיהוי אלמנט אדריכלי יקר לביצוע, זיהוי איש מקצוע מומלץ שהציע מחיר גבוה עבור השירות וכמובן בנושא בחירת החומרים לפרויקט וההשלכות של הנושא.
סוג הבלוק לדוגמה, עלול להוביל להשקעה בבלוק שיוצר בידוד טוב (8 חורים), מוצר שעולה יקר יותר מבלוק פשוט, אם עשוי להוזיל את הוצאות צריכת החשמל כאשר הבית יהיה בנוי.

סוג נוסף של פיקוח הקיים בשוק הוא פיקוח ללא ניהול. בבנית בית, יכול בעל המגרש לבקש עזרה של מהנדס קונסטרוטור שיבצע פיקוח צמוד, על בסיס יומי, שבועי, מבלי לעשות תאומים. שיטה זו היא סוג של פשרה: עדיף לעבוד עם מפקח בשליש משרה מאשר לא לעבוד עם מפקח כלל.

כותב המאמר: מנכ"ל ב.צ.ת אילון, מהנדס בניין, קונסטרוקטור, צבי אילון.

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2016
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS
כתיבת מאמרים

מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב