זוגות צעירים שיש להם סכומי כסף קטנים להשקעה, לא צריכים לקנות דירות במרכז ולהיכנס למירוץ עכברים של מינופים ומשכנתא מטורפת. אז נשאלת השאלה, מה האלטרנטיבה?
כדאי לצעירים וגם לוותיקים לחשוב על קניית דירות זולות וקטנות להשקעה , דירות שבהן התשואה הפוטנציאלית גבוהה.
איפה אפשר לקנות את הדירות האלו? לאורך השנים תמיד אפשר למצוא אותם בפריפריה.
מהי הפריפריה? בהגדרה הגיאוגרפית גסה, באר שבע דרומה וחדרה צפונה למעט מקומות מסויימים ויוצאי דופן כמו שכונות יוקרה בחיפה או מושבים.
השיקולים בעד קניית דירה בפריפריה:
בפריפריה בהחלט תמצאו דברים מעניינים ואפשר לקנות דירה יחסית בזול ולשפץ אותה בסכום סביר.
אפשר להשכיר במחיר סביר ולקבל תשואה סבירה שנעה בין 3 ל 6 אחוז תלוי במקום.
סכום ההשקעה סביר ובדירות להשכרה ניתן לקבל את המינוף הבנקאי וגם המיסוי על שכר הדירה הוא נמוך. עד 5000 שח פטור למס. כדי להרוויח 5000 שח מעבודה אתה צריך היום להרוויח 70000-8000 ברוטו כי קרוב לשליש עובר למס, פה הסיפור פטור ממס וזה יתרון גדול.
חוק כלים שלובים עובד בטבע וגם בכל דבר אחר בעולם. אם הנכסים במקום מסוים יקרים אז במקומות לצידו לאט לאט זה יזלוג. יהיו גלים שימלאו את החלל והחוכמה היא תמיד להגיע לפני הגל הגדול שמשנה את סדר הדברים, ולפני שהמחירים מתייקרים.
לתפוס את הגל לפני שהוא נותן את הקפיצה. לקנות שם המחיר יחסית נמוך ולנצל את הפוטנציאל לעליית הערך בזמן מאוחר יותר. גם בפריפריה ברגע שיגיעו רכבות ותחבורה וראשי הערים ידאגו לתעסוקה וחינוך טובים אז יש עדיין פוטנציאל לעליית הערך.
שיקולים נגד קניית דירה להשקעה בפריפריה:
מכיוון שאין בארץ חברות ניהול יעילות למשקיעים קטנים, אחזקת הדירה נופלת על בעלי הדירה והאוכלוסיה המשכירה היא לא תמיד פשוטה. קרו כבר מקרים של דיירים שסירבו להתפנות ולא שילמו שכר דירה במשך חודשים ושנים. מערכת בתי המשפט בישראל ומערכת החוק לא תמיד יעילה בטיפול בדיירים כאלו.
לצערנו בארץ גם נוצרה אווירה שלילית נגד המשקיעים הקטנים, ותיתכן העלאת מס עתידית כמו מס שבח וכדומה.
כאשר מדברים על קניית דירה בכלל וקניית דירה להשקעה בפרט צריך לחשב עלויות כוללות מיסים. האם מדובר בדירה ראשונה? אולי בדירה שנייה? החוקים בארץ סבוכים, המיסים גבוהים לכן כדי להגן על עצמכם לעשות חישובי מיסים ולשמר את ההשקעה, כדאי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה שמכיר את התחום ויכול לעשות עבורכם את החישובים המדוייקים.
קורת גג - המרכז לאדריכלות החיים והעסקים
