נכסים מניבים למכירה להשקעות נדל"ן
אם אתם רוצים לדאוג לעתיד שלכם, אתם צריכים להתחיל להשקיע את הכסף שלכם במקומות הנכונים. עם הפנסיה ככל הנראה לא תחיו חיים נוחים יותר מידי, ויש יותר ויותר עדויות של אנשים שפרשו וההכנסה שלהם ירדה בצורה דרמטית ונאלצו להתחיל ולהתמודד עם חיים נוחים פחות. אתם לא רוצים להיות שם מן הסתם ולכן אתם צריכים כבר עכשיו להתחיל לצבור נכסים, ומדובר כמובן על נכסי נדל"ן. אולי לא תהיו מיליונרים אך בבוא היום יהיו לכם עוד הכנסות שיסיעו לכם לחיות את החיים ברמה טובה כמו שתמיד חלמתם. הדבר הנכון ביותר עבורכם הוא לחפש נכסים מניבים למכירה, נכסים שמספקים ערך מוסף להשקעה שלכם ומכניסים יותר כסף מנכסים רגילים.
לקנות נכס ולכסות את ההלוואות או חלק מהן...
רובינו לא נוכל לקנות נכסים מניבים למכירה במזומן, מה שאומר שאנו צריכים לחשוב על דרכים יצירתיות לעשות את זה. אם נקנה נכס רגיל כלשהוא ונשכיר אותו מיד, יכול להיות שנוכל עם השכירות להחזיר חלק מן ההלוואה או אפילו את כולה. אך אם נלך על נכס משודרג, נכס שמכניס יותר נוכל אולי לא רק לכסות את ההלוואות אלא אפילו להרוויח כבר מהחודש הראשון, או לגור בנכס הזה ועדיין לכסות את ההלוואה או את חלקה.
איך זה קורה?
פשוט מאוד! כל מה שצריך הוא למצוא נכס שניתן להכניס ממנו יותר. הדוגמא הנפוצה ביותר היא בית עם יחידת דיור נפרדת, בין אם היחידה היא ליד הבית, מעל לבית או חלק מהבית, העיקר שתהיה לה כניסה נפרדת. אם אתם קונים בית שניתן לחלק אותו לאחר הקנייה לכמה בתים קטנים, גם בדרך זו אתם משדרגים את הנכס ובעיקר את ההכנסה ממנו. בסופו של דבר יש נקודת איזון, הנקודה ממנה מתחילים להרוויח שהיא סכום ההוצאה שצריך להיות קטן יותר מההכנסה על הנכס. ברגע שאתם מצליחים לעבור את הנקודה הזו, אתם עם נכס שאין לו תחליף כמעט.
נכס עם עסק
עוד דרך מצויינת להצליח היא לחפש נכסים מניבים למכירה שניתן לעשות מהם או מחלקם גם עסק. צימר הוא דוגמא טובה ואם אתם קונים בית עם צימר צמוד אליו, אתם קונים נכס עם עסק קיים. כמובן שצריך לוודא לפני כן שיש את כל האישורים לכך והשטח יכול לשמש גם לניהול של עסק, ואם זה אכן כך אתם קונים נכס משודרג, כזה שיכניס לכם.
ערן לנגר הינו שותף בחברת חופש ונופש באהבה שיווק פרסום וקידום אתרים ברשת האינטרנט.
