מס על השכרת דירה 

מס על השכרת דירה בישראל :

הכנסת שכירות בגין דירת מגורים בישראל אשר משמשת למגורים הינה הכנסה אשר פטורה מתשלום מס וזה בכפוף לתקרה חודשית אשר

מתעדכנת בכל שנה.

בשנת 2016 עודכנה  תקרת הכנסה חודשית שכר דירה מגורים לסך של 5,030 ש"ח לחודש.

חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה משכר דירה למגורים ) התש"ן 1990 נחקק במטרה לעודד בעלי דירות להשכיר את דירתם וזה

על מנת שזוגות צעירים ועולים חדשים יוכלו לשכור דירה. המטרה היתה להגדיל את היצע הדירות הקיים בשוק.

מה קורה במידה והכנסת שכר הדירה גבוהה מתקרת הפטור? מה קורה ויש ברשותנו כמה דירות ?

במידה והכנסת שכר הדירה עולה על תקרת הפטור ניתן לבחור במסלולי מס שונים: 

1. מסלול מס -פטור חלקי 

במקרה והכנסת שכר הדירה עולה על תקרת הפטור החודשית אך אינה עולה על כפל תקרת הפטור ניתן לבחור במסלול זה.

במסלול זה מחשבים תקרה מתואמת 

דוגמית : 

הכנסה שכר הדירה החודשית של משה הינה בסך של 6,000 שח 

הסכום מעל התקרה 6000-5030= 970

הסכום הפטור 5030-970 = 4,060

הסכום שחייב במס 6000-4060= 1940

הכנסה חייבת בסך 1940 שח תחוייב בשיעור המס השולי בגין הכנסה פסיבית.

נקודות למחשבה שיש לקחת במסלול מיסוי זה:

*ניתן לקזז הוצאות בייצור ההכנסה אך באופן יחסי.

*חבות המס יכולה שתהיה פחות ממסלול 10 % מס 

* בגין ההכנסה החיבת שיעור המס החל הינו 31 אחוז.

* קיימת חובת הגשת דוח שנתי בניגוד למסלול של 10 % וכן הצהרת הון מדי כמה שנים

2.מסלול 10 % נקרא גם מסלול מס מופחת-

במסלול זה כל ההכנסה חייבת החל מהשקל הראשון בשיעור מס של 10%.

לא ניתן לקזז הוצאות בייצור ההכנסה.

יש לשלם את המס בגין השנה שחלפה עד 30 יום מתום שנת המס.

3. מסלול מדרגות המס

במסלול זה ניתן להכיר בהוצואת בייצור ההכנסה מסלול זה מתאים במידה ויש הוצאות רבות על הנכס .

שיעור המס השולי שיחול על ההכנסה החייבת הינו בשיעור של החל מ31%.

מסלולי מיסוי שכר דירה למגורים ניתנים לבחירת הנישום.

כל מסלול יש יתרונות וחסרונות ומאוד תלוי מה המצב האישי של הנישום והאם יש הוצאות מרובות על הדירה.

יש לקחת בחשבוון נושאים של מס שבח, הוצאות מימון שיש בגין הנכס, מחיר רכישה ועוד.

ממולץ לקבל ייעוץ מתאים