החלטתם שהגיע הזמן לעבור לדירה חדשה, ובשעה טובה אתם עומדים לקנות דירה. זו החלטה עצומה שתשפיע על חייכם, ודורשת מכם כל מיני הכנות. שימו לב שלצד כל השמחה, כדאי לקחת צעד אחד אחורה ולחשוב על כך לעומק. מוטב ליצור קשר עם שירות של בדק בית מטעם מומחים, שיבואו לבחון את הדירה שאתם מתעניינים בה, ויספקו לכם דו"ח מדויק על מצבה. אבל למה זה כל כך חשוב? כדאי לזכור שבדירה שאליה אתם נכנסים, בין אם היא חדשה או מיד שניה, יש לא מעט ליקויים שאפשר שהם נסתרים לגמרי מעיניכם. זה טבעי - כי אתם לא אנשי מקצוע, והבעלים או הקבלן ירצו בכל מקרה להסתיר את זה. אבל אנשי המקצוע שמבצעים את בדק הבית יוכלו להוציא את האמת לאור.
מה בעצם כוללת הבדיקה הזו?
• מי מבצע אותה? - מי שמבצעים בדק בית הם אנשים מהתחום של הנדסת מבנים. אלו הם אנשים שבעצם עובדים בתחום ומכירים את הנושא לעומקו . אלו אנשים שבעצמם הוכשרו להקמה ותכנון של מבנים מכל זווית שהיא - ולכן ברור שהם גם יכולים לספק ביקורות אמינות ומקצועיות במיוחד.
• בדיקת נזילות - אחת הבדיקות החשובות ביותר שאפשר לבצע במסגרת בדק הבית, היא בדיקה לגילוי נזילות. לא פעם מדובר על נזילות נסתרות שכמעט ואינן נראות, אך אנשי המקצוע מגיעים עם מצלמות תרמיות מיוחדות, ובכך יכולים לחשוף כמובן גם נזילות קטנות שעלולות להיות גדולות מאד. מעבר לכך הם יכולים גם לגלות נזילות שהחלו לקלף את הטיח במקום ולהוציא עובש.
• ליקויי בניה - חלק חשוב מאד של בדק בית הוא החלק של בדיקת ליקויי הבניה. ליקויי הבניה הם בעצם כל פער שאתם תגלו בין התכנון של המבנה לבין הקמתו בפועל, וכתוצאה מכך יש הרבה מאד ליקויים אפשריים. הליקויים הללו אינם רק אסתטיים - אלא הם גם לעתים בטיחותיים ויכולים להוות גורם סיכון של ממש. בין השאר, מדובר על בעיות בתכנון המעקות שיש בתוך הבית, בניה לא תקנית של חלונות בניה חורגת שנעשתה באופן שאיננו תקני, ועוד בעיות מסוג זה.
• בדיקת סביבה - גם זה חלק שכדאי לזכור אותו. הבדיקה כוללת לא רק את המבנה עצמו, אלא גם את הסביבה שבה הוא ממקום. בין השאר בוחנים את מצב המבנים בשכונה, האם בקרוב צפויים עוד שיפוצים שונים או הקמת פרויקטים חדשים, האם יש במקום גני ילדים ובתי ספר, אילו מוסדות ציבור קיימים, האם המקום עם אוכלוסיה חלשה או חזקה, האם ישנה פשיעה במקום, וכיו"ב.
זו פשוט תעודת הביטוח שלכם
ברגע שאתם מזמינים בדק בית, אתם ממש מבטחים את עצמכם מפני עסקאות מפוקפקות. ממילא לקבלן או בעלים שאין מה להסתיר - לא תהיה בעיה שהבדיקה תתבצע, ואם יתגלו ליקויים, הם כמובן יהיו מחויבים לתקן אותם.
שיר
