למרות שנדמה שהמושג "תמ"א 38" נישא בפי כל, מסתבר שלא מעט אנשים לא ממש מבינים על מה בעצם מדובר. בשורות הבאות נסביר בקצרה למה בדיוק הכוונה, ונתחיל בכך שנסביר שמדובר בראשי תיבות של הביטוי "תוכנית מתאר ארצית מספר 38".
תוכנית מתאר נגד רעידות אדמה
באופן כללי, תוכניות מתאר הן התכנונים שנועדו לאפשר הקמה ופיתוח של יישובים באופן מסודר. תמא 38 הינה התוכנית הלאומית שנועדה להסדיר את המצב הקיים בארץ מבחינה הנדסית, מצב שבו חלק ניכר מהמבנים אינם בנויים על פי כללים ראויים של יציבות.
עד ראשית שנות השמונים של המאה שעברה תקן הבניה בישראל לא היה כזה שתאם לסיכוני רעידות אדמה. על מנת לאפשר למבנים ישנים להפוך לחזקים ועמידים יותר הוקמו ועדות והוחלט לתמרץ אזרחים שמעוניינים לחזק את בניין המגורים אך אין באפשרותם להוציא לצורך כך כסף רב. במסגרת התוכנית נמצא גם פתרון לשלב בחיזוק הבניין גם הקמה של ממ"דים, כך שהבניין נעשה ממוגן גם בפני התקפת טילים.
חיזוק ללא עלות
תמא 38 מבוצע בדרך הבאה – דיירים שרוצים למגן ולחזק את הבניין פונים ליזם שמציע שירותי חיזוק ללא עלות. לעיתים, היוזמה מגיעה מצד היזם שפונה לועדי בתים אולם תמיד הדבר נעשה בכפוף להסכמת רוב הדיירים.
על מנת לממן את ביצוע החיזוק מקבל היזם אישור לבנות עוד קומה או שתיים כך שהדירות שימכרו ישמשו בין היתר לכיסוי הוצאות החיזוק (מעבר לרווח היזמי). בתמורה להעברת זכויות הבנייה על הגג, מקבלים הדיירים על פי רוב לא רק חיזוק יסודות והקמת ממ"דים. בין היתר נהוג להציע לדיירים שיפור חזות המבנה, שיפוץ הלובי, הוספת חניות כאשר הדבר אפשרי, תוספת חדר או מרפסת שמש ולא פחות חשוב – גם הקמת מעלית חדשה.
מכיוון שתמא 38 מאושר לביצוע רק בבניינים ישנים יחסית, בני כמה קומות (לא בבתים פרטיים) הרי שאין זה מפתיע שברובם לא קיימת מעלית. שיפוץ המבנה והוספת מעלית מהווים עבור לא מעט דיירים סיבה לא פחות חשובה להסכים לתהליך. זאת, שכן מלבד החיזוק (שתוצאותיו פחות מורגשות באופן יום יומי) מקבלים למעשה מבנה מחודש ומודרני ואיכות חיים גבוהה.
אם עושים את זה כמו שצריך אז תוכנית תמ"א 38 יכולה להיות טוויסט נפלא לאיכות החיים שלנו. אבל הדגש הוא על אם עושים את זה כמו שצריך ועם האנשיפ הנכונים. זהו אתגר של ממש ליישם תוכנית תמ"א 38 וכדאי מאוד לברר אם גם אתם יכולים מכל היתרונות שהתוכנית מציעה.
מאת עורך דין רוני ברוש
