שוק הנדל"ן בתל אביב הפך להיות בשנים האחרונות לגורם מרכזי מאוד בשוק ההשקעות בישראל. כל משקיע בעל יכולות מימון נושא עיניו אל עבר שוק הדירות בתל אביב – בו מחירי השכירויות והמכירות של דירות שובר שיאים מיד ליד. בתוך הסיר הרותח הזה שנקרא נדל"ן בתל אביב, יש את היהלום האמיתי של ההשקעות, הפנינה שכולם רוצים להיות חלק ממנה – פרויקטים של פינוי בינוי בעיר תל אביב. אז מה זה בעצם אומר פינוי בינוי, כיצד מתחילים ולמה הפרויקט הזה נחשב ליהלום שבכתר.
מהו פרויקט פינוי בינוי – מדינת ישראל בשיתוף עם משרד הפנים והרשויות המקומיות הוציאו מקבץ החלטות אשר מאפשרות ודוחפות בניינים ישנים לבצע בהם אחת משתי האופציות – פרויקט תמ"א 38/1 או פרויקט תמ"א 38/2 (פינוי בינוי). פרויקט תמ"א 38/1 הינו פרויקט בו הדיירים ממשיכים לגור בדירתם וקבלן מבצע חיזוק נגד רעידות אדמה לבניין. בתמורה לכך, הקבלן מקבל את הזכויות לבנות על גבי גג הבניין דירות נוספות. פרויקט תמ"א 38/2 – פינוי בינוי – הינו פרויקט בו הדיירים מפונים מהכנסים שלהם ולמשך זמן הבניה עוברים דירה (בדרך כלל שכר דירה משולם על ידי הקבלן). לאחר שהדיירים פינו את הדירה (וכמובן את תכולתה), ייהרס הבניין לחלוטין ולמעשה תישאר קרקע נקייה. כעת, יבנה היזם בניין חדש לחלוטין במסגרת פרויקט פינוי בינוי בתל אביב וכך ויקבל זכויות בניה נוספות וכך יוכל למכור את הדירות הנוספות ולהרוויח את שכר טרחתו.
כיצד אדע אם הבניין שלי מתאים לפרויקטים מסוג זה – על מנת לבדוק האם ניתן לבצע פרויקט פינוי בינוי תל אביב בבניין המגורים שלכם אתם תצטרכו לפנות למספר יזמים מהתחום שיבדקו לכם אתה נושא ויגבשו הצעה ראשונית במידה והבניין שלכם מתאים. התהליך הנ"ל לא מצריך השקעה כספית או של זמן מצד הדיירים וכל הבדיקות מתבצעות על ידי היזם. לאחר שתקבלו תשובות ממספר יזמים, תוכלו לכנס אסיפת דיירים ובה תדונו האם בכלל יש עניין של בעלי הדירות בבניין בביצוע פרויקט פינוי בינוי בתל אביב ובמידה וכן תצטרכו לגבש קבוצה שתוביל את הנושא מול היזמים השונים עד לבחירת היזם במתאים. לפרויקט מסוג זה דרוש רוב של לפחות 80% מבעלי הנכסים בבניין.
היהלום שבכתר – פרויקטים של פינוי בינוי בעיר תל אביב נחשבים ליהלום שבכתר מכיוון שבעל הדירה בדרך כלל מחזיק בדירה ישנה, עם תשתיות ישנות ובלויות וכזאת שדרושה לשיפוץ. בעת ביצוע פרויקט פינוי בינוי בתל אביב בעל הדירה לא משקיע ולו שקל אחד מכיסו, עדיין מקבל את שכר הדירה שהיה רגיל לקבל (היות והיזם משלם לו את שכר הדירה כל עוד אין לו דירה בבניין) – ובסוף מרוויח דירה חדשה לחלוטין, בבניין חדש, עם תשתיות חדשות – וערך הדירה נוסק מעלה בעשרות אחוזים רבים בשווי מאות אלפי שקלים.
