דוגמא 25.1: מכירת דירה יחידה; מכירה לפני תקופת המעבר ואחריה; תושב חוץ
ביום 1.1.2012 רכש יחיד תושב ישראל 2 דירות מגורים מזכות לראשונה בחייו. ביום 31.12.13 מכר היחיד דירה ראשונה בפטור ממס מכוח סעיף 49ב(1) לחוק. ביום 1.1.2015 מכר היחיד את הדירה השניה.
נדרש:
א. האם חל פטור במכירת הדירה ביום 1.1.15?
ב. כיצד היתה משתנה תשובתך לו היחיד היה רוכש את הדירות ביום 1.10.13?
ג. כיצד היתה משתנה תשובתך לשאלה א לו היחיד היה תושב צרפת הנוהג להתגורר דרך קבע בפריז בדירה שבבעלותו?
פתרון
א. מכירת דירת מגורים יחידה בתקופת המעבר
היחיד יהיה זכאי לפטור מלא ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה, מכוח סעיף 49ב(2) לחוק, כנוסחו מיום 1.1.2014 ואילך.
מיום 1.1.2014 הושמט מסעיף 49ב(2) לחוק התנאי הדורש שב-4 השנים שקדמו למכירה לא היתה בבעלות המוכר יותר מדירת מגורים אחת, ודי בכך שהדירה הנמכרת היתה בבעלות המוכר לפחות 18 חודשים מהיום שבו הפכה לדירת מגורים, ושב-18 החודשים האחרונים לא נמכרה דירת מגורים בפטור לפי פיסקה 49ב(2). הואיל ו-2 התנאים מתקיימים, שכן, היחיד הוא בעל דירה יחידה כבר מיום 1.1.2012 והדירה הקודמת נמכרה בפטור לפי סעיף 49ב(1) (ולא לפי סעיף 49ב(2)), הרי שהיחיד יהיה זכאי לפטור מלא ממס בגין מכירת דירת המגורים השניה.
ב. מכירת דירת מגורים יחידה בתקופת המעבר
התשובה תשתנה בכך שהיחיד לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, הואיל והדירה הנמכרת היתה מצויה בבעלותו פחות מ-18 חודשים, ולפיכך לא מתקיים התנאי שנקבע בסעיף 49ב(2) לחוק, כנוסחו מיום 1.1.2014 ואילך.
ג. מכירת דירת מגורים יחידה על ידי תושב חוץ
התשובה תשתנה בכך שהיחיד לא זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, הואיל וסעיף 49א(א) לחוק, בנוסחו מיום 1.1.2014 ואילך, מגביל את הזכאות לפטור במכירת דירת מגורים מזכה לתושב ישראל או לתושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב.
ראוי להדגיש כי תושב חוץ ייחשב כבעל דירת מגורים במדינת מושבו, כל עוד לא המציא אישור משלטונות המס של אותה מדינה בדבר היעדר דירה כאמור. הוא ייחשב אפוא, כמרובה דירות. מכירת הדירה המזכה תהיה חייבת במס שבח לפי ליניאריות חדשה, בהתאם לאמור בסעיף 48א(ב2) לחוק.
הרשמו לרשימת התפוצה שלנו ותהנו מעוד חומרים מקצועיים ישירות למייל - להרשמה לחצו כאן
מתוך אוגדן מס שבח מקרקעין לפרטים נוספים לחץ כאן
למעבר לאתר שלנו לחצו כאן
מנחם כהן, עו"ד (רו"ח) כלכלן ומוסמך למנהל עסקים
המכון למסים וליעוץ כלכלי בע"מ
הרשמה לרשימת התפוצה לקבלת חומרים חינם ישירות לדוא"ל לחצו כאן
