איך לבחור יועץ משכנתאות טוב 

איך בוחרים יועץ משכנתא

קודם כל ברכות שהגעתם לשלב כל כך חשוב בחייכם קניית בית משלכם בישראל,וכמו רוב הישראלים אתם בטח חייבים לקחת משכנתא, ואם אתם קוראים את המאמר הזה אתם גם שוקלים אופצייה להשתמש בשירותים של יועץ מכשנתאות חיצוני.

אז מה צריך לדעת בבחירת יועץ משכנתא שיבנה עבורכם את הלוואת חייכם  יציבה ובטוחה יותר.

 א.ברוב מקרים יועצי משכנתאות ינסו לשכנע אותכם שהם ישיגו עבורכם את הריביות הטובות ביותר אך זה לא מה שיעשה את משכנתא יציבה ובטוחה,יועץ משכנתאות טוב אמור לדבר איתכם בעיקר על בניית תמהיל נכון שיתאים לצרכים שלכם ולתוכניות עתידיות ובגלל זה הוא יצטרך לתחקר  אותכם בשאלות לדוגמא:מספר ילדים,הלוואות שלקחתם,קרנות השתלמות או חיסכונות שאמורות להשתחרר בעתיד,תשלומים גדולים שאמורים להסתיים בקרוב וכו.כל המידע הזה יעזור לו לבנות תמהיל נכון ומשתלם עבורכם.

ב.עוד נקודה חשובה בזמן שאתם בוחרים יועץ משכנתאות קודם כל חשוב להיפגש איתו בארבע עיניים לייעוץ ראשוני להתרשם ממנו, אם הוא פתוח בפניכם ומספק מידע מהותי וחשוב עבורכם.תנסו להרגיש אם יש ביניכם כימיה, כי הליך עצמו יכול לקחת תקופה של חודש ואפילו כמה חודשים תלוי בתיק, ואני לא חושב שזה לא נחמד לעבוד עם בן אדם שלא התחברתם אליו.

ג.המקצוע הזה מאוד מבורך וכן חשוב שיהיה קיים שירות כזה (אגב בחו"ל לא נגשים לבנקים ללא יועץ חיצוני).בארץ אין פיקוח על ייעוצי משכנתאות ולכן יש הרבה שלא באמת עברו הכשרה מקצועית ויש להם רק ידע בסיסי שהוא לא מספיק כלל למתן ייעוץ מקצועי, ובגלל זה כדאי לבקש מייעוץ תעודת הכשרה שסיים את הכשרתו במוסד לימודי כלשהו.אני מאמין שבגלל שתחום עצמו צובר תאוצה ומקבל מודעות מיום ליום בהמשך לדעתי התחום יעבור ושינויים ויהפוך לתחום מקצועי יותר והכשרת אנשי מקצוע לכל דבר ועניין.

ד.יועץ טוב צריך לדאוג לא רק לבניית משכנתא ולריביות טובות אלה גם לעתיד הכלכלי שלכם  וצריך לשאול שאלות נכונות שהם יעידו גם על מקצועיות שלו וגם על אכפתיות כלפיכם וזה לא פחות חשוב מכל השאר דברים.

מה הם השאלות שהוא חייב לשאול לדוגמא:

• האם יש תשלומים קבועים כגון ,גני ילדים,הלוואת רכב  שאמורים להסתיים בקרוב ויתן לכם אפשרות לתשלום אחר במשכנתא שיעזור לכם מאוד בבניית תמהיל.
• קרנות ,חיסכונות,כסף של ירושה מכירת בית נוסף גם כל זה יכול לעזור לבנות תמהיל יותר טוב.
• אם יש לכם אופציה בקניית בית קטן יותר שלא יכביד עליכם בהחזרים חודשיים עבור המשכנתא וכו

הגענו לשלב של של המחירים היום ממוצע עבור שרות כזה הוא נע בין 3000 עד 7000 שקל(בתיקים מסובכים יותר יכול גם להגיע עד 10000 שקל) אז כמו שאתם יודעים לעשות סקר שוק בחיים היום יום שלכם גם כאן צריך לבצע סקר ולבדוק מה כל יועץ נותן ולמה הוא מתחייב,רק לאחר שקיבלת ערך מוסף תחתמו על הסכם ביניכם.

לפני שמגיעים לייעוץ משכנתאות חיצוני חשוב מאוד ללכת בכוחות עצמכם למספר בנקים ולקבל הצעות מחיר, ריביות וסוגי מסלולים שונים,זה יעזור לכם להבין מה נותן ייעוץ חיצוני לעומת פקיד בבנק שמייצג את אינטרס אך ורק של הבנק עצמו ולא שלכם שזה היגיוני מאוד.יועץ משכנתאות שלא לא מצליח לשפר את המסלולים ותמהילים ולחסוך כסף כדאי לשקול לפנות לחברה אחרת.

זכרו יועץ משכנתאות טוב יכול לחסוך לכם  עד מאות אלפי שקלים במשכנתא ולדאוג לאינטרסים שלכם ולא של הבנק אז שיהיה בהצחלה!

קורא יקר אני מזמין אותך לקבל במתנה מדריך חינמי על 10 טעויות נפוצות בלקיחת משכנתא להורדה   לחץ כאן