כולנו רוצים להשיג תשואה יפה על הכסף שלנו וכולנו רוצים להרוויח. זה כלל הבסיס בעידן הקפיטליסטי והוא תקף בכל העולם. בבורסה בניו יורק, ברחובותיה של ברלין וגם בישראל ובתל אביב.
עם זאת, בשנת 2014 המצב הכלכלי הוא שהבנקים לא נותנים ריבית או תשואה על הכסף, השקעה בנדלןבישראל בכלל ובתל אביב בפרט כבר לא מניבה את התשואה וההחזר אליו התרגלנו, ועל כן המשקיע הישראלי החל לחפש את אפשרויות ההשקעה בחו”ל.
שני יעדים מרכזיים פרחו בשנים האחרונות לדירה להשקעה – השקעה בנדלן בברלין והשקעה בנדלן בארצות הברית. עם זאת, נראה כי בתקופת הזמן הנוכחית, הלהיטים התקופתיים איבדו מערכם.
דירות להשקעה בברלין מניבות כיום תשואה של כ-3% לפני הוצאות, דירות להשקעה באיזורי הפריים של ארצות הברית מניבות גם הן תשואה דומה, השקעה בנדלן במזרח אירופה ובבולגריה כבר לא אטרקטיבית והשוק נפל.
ועל כן, משקיעים רבים החלו לחפש מקורות חדשים לקבל רווח מהיר על הכסף שלו.
כאשר מחפשים שוק מתאים להשקעה בנדלן מניב חשוב מאוד להסתכל על הנקודה בגרף בו נמצא השוק. היה זה לא אחר מוורן באפט שאמר “תיקנו בירידות”, והיה זה המיליונר האמריקאי דונלד טראמפ שתיקן אותו והוסיף “תיקנו אחרי הירידות”.
אבל איך יודעים ששוק הנדלן נמצא בנקודת הזהב בה נגמר עידן הירידות והחלו העליות?
הסוד הוא לעקוב אחרי שוק ולסקור אותו סקירת מאקרו ולראות עלייה קבועה והדרגתית.
שוק הדירות והבניינים להשקעה בברצלונה איבד בשנים 2008 – 2012 45% מערכו. כלומר דירה שהיתה שווה ב-2008 200,000 יורו שווה כיום כ-105,000 יורו.
עם זאת, מאז אמצע 2013 אנו רואים עליית ערך הדרגתית ומתונה בשווי הנכסים והדירות להשקעה בברצלונה, כאשר באיזורי הפריים ניתן היה לראות עלייה של כ10% בשנה האחרונה.
ועל כן, ברצלונה היא היעד החדש של משקיע הנדלן המניב. עם הזדמנויות בשוק של החל מ-100,000 יורו, ניתן לרכוש דירה באיזורי הפריים, קרוב לים ולכל המרכזים התיירותיים.
