אם זה כל כך טוב, מדוע האמריקאים לא קונים את הבתים? 

אם זה כל כך טוב, מדוע "האמריקאים לא קונים את הבתים" שעוקלו ע"י הבנקים?

3 סיבות עיקריות:

• אורח החיים של האמריקאי הממוצע.
• משבר המשכנתאות- הבנקים הפסיקו לתת ב 2008 משכנתאות לבתים הזקוקים לשיפוץ.
• העובדה הפשוטה שמליוני הבתים שעומדים למכירה ננטשו בעצם ע"י הבעלים, עקב חוסר יכולת לשלם את המשכנתא של כמה מאות דולרים בחודש. נשמע תמוה שתושב ארה"ב הגדולה והעשירה לא מסוגל לרכוש בית ב 100,000$ ש"ח ואפילו לא ב 40,000$, זה לא נתפש בהתחלה עד שמעכלים שזו עובדה, זו המציאות, ורק אח"כ מבינים גם למה. אילו היו מסוגלים לרכוש את הבתים מהבנק הרי מלכתחילה לא היו מאבדים אותם ואולי לא היתה מתפרצת הקטסטרופה.

אורח החיים האמריקאי הוא כזה שאת רכישות הנכסים שלהם (בית, מכונית, סירה וכו') הם מבצעים ע"י תשלום של כ 3% מערך הנכס במזומן (3 אחוזים בלבד במזומן) והיתרה 97% ע"י משכנתא בתנאים נוחים שמקבלים מהבנק ל 30 שנה. אין להם לאמריקאים הרגלי חיסכון ובשיטה הקיימת אין להם צורך בחסכונות. 3% תשלום ראשון זה פחות משכר חדשי ממוצע, לעומת ישראל שבה נדרשים לשלם 30%-40% מזומן שזה כ 30 משכורות לפחות. ועדיין האמריקאים אינם יכולים לעשות את הפעולה הפשוטה של תשלום מקדמה של 3000$, כי הבנקים הפסיקו לתת משכנתאות עקב משבר הנזילות העמוק שנקלעו אליו.

כמובן שיש אמריקאים שקונים בתים אבל צריך להבין. כיש משבר כלכלי כולם סובלים: עניים, מעמד הביניים וגם עשירים, כי סה"כ הכסף במדינה פתאום פוחת , לזה נסגר מפעל, לאחר נסגרה חנות, ולהוא נסגר בנק, ואת האומנים הפסיקו להזמין. כולם נאלצים להצטמצם, גם למעמד הביניים הגבוה ולכל שאר העסקים יש מחנק של מזומנים (גם אם הם עתירי נכסים).

מליונים רבים של בעלי בתים הפסיקו לשלם משכנתא, נטשו את הבתים לטובת הבנקים. אז לבנקים יש פתאום הרבה בתים אבל אין מזומנים ולא רק זאת, הבתים האלה ננטשו אחרי הזנחה ממושכת, דרוש להם שיפוץ ותושבים אחרים שיש להם קצת חסכונות ורוצים לקנות, הבנקים פשוט לא נותנים משכנתאות לבתים הזקוקים לשיפוץ ודורשים 25% תשלום ראשון מקדמה במזומן ורק 75% משכנתא. 25% זה לא 3% ושוב מכשול נוסף בפני אמריקאים רבים שרוצים לרכוש בית. ואז באים: סינים, קנדים, ישראלים ומכל העולם וקונים מהבנקים במזומן. והבנקים שמחים להפטר מכל בית. הם מקבלים כסף מזומן ונפטרים ממוצר שעולה להם כסף רב על אחזקה וביטוח. 

יש עניין נוסף שמקובל בארה"ב ושלא נכנס לפרטיו וזה דרוג קרדיט אישי, סוג של ניקוד שאדם צובר לו עקב התנהלות כספית הולמת בחשבונות הבנקים. מי שיש לו ניקוד גבוה מקבל ריבית נמוכה. כל אלה שבתיהם עוקלו, נמחק להם הקרדיט שצברו בעמל של שנים וידרשו להם לפחות שנתיים של התנהלות ללא דופי בחשבון הבנק.

                                                                   שמעון דוד