אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, סביר להניח שאת רשימות ה"עשה ואל תעשה" לפני ביצוע ההשקעה אתם כבר מדקלמים בעל פה (כמעט?)
תרשו לנו לנסות ולהפתיע אתכם בכל זאת, עם הצעה לכלול במערכת השיקולים שיקול נוסף שסביר שלא לקחתם בחשבון.
האם אתם יודעים מה הסיכוי של הנכס, שהציעו לכם כהקשעה מושלמת במחיר קרוב לאפס ועם תשואה שנתית חלומית להיפגע באסון טבע?
לפי אתר הנדל"ן המוביל בארה"ב,www.realtytrac.com, מסתבר שכדאי מאד לבדוק גם את הסוגיה הזו.
הדוח הראשון המדרג את החשיפה לאסונות טבע בחלוקה למדינות בארה"ב ול- 3000 שווקי נדלן התפרסם באתר האמריקאי המוביל ב-17 ליוני 2014, וזכה לתשומת לב תקשורתית רבה.
הדוח מדרג 3000 מחוזות בארה”ב, או אם תרצו – שווקים פוטנציאליים לנדל”ן, בהתאם לחשיפתם -3 אסונות הטבע המפורטים לעיל:
רעידות אדמה, סופות הוריקן, טורנדו.
כל מחוז בארה"ב דורג בסולם בעל 5 דרגות החשיפה לסיכון היפגעות הנכס באסון טבע ,בהתאם למיקומו:
החל מרמת סיכון נמוכה ביותר, דרך רמת סיכון נמוכה, רמת סיכון בינונית, רמת סיכון גבוהה, ורמת סיכון גבוהה מאד להיפגעות מאסון טבע.
רמות הסיכון מצויינות על גבי מפה אינטראקטיבית:
כאשר עומדים על מדינה מסוימת המופיעה על גבי המפה נצבע האזור בצבע המייצג את הסיכון (גבוה מאד – אדום עמוק, וכ"ו) ומוצגים נתונים מפורטים יותר.
מספר נתונים לדוגמא:
1. לא פחות מ-10.6 מיליון יחידות דיור בארה”ב מצויות באזורים בעלי חשיפה גבוהה ביותר לאסונות טבע.
2. מספר זה מייצג 8 אחוזים מכלל יחידות הדיור בארה"ב.
3. 47% מכלל יחידות הדיור בארה”ב (!!!) נופלות תחת הקטגוריה “סיכון מאד גבוה”. (זאת לעומת סיכון גבוה ביותר)
4. רק שלושה אחוז מכלל יחידות הדיור בארה”ב (שהם 3.9 מיליון בתים) נמצאים במדינות שלהן החשיפה הנמוכה ביותר לאסונות טבע (המדורגות כבעלות "סיכון מאד נמוך”).
וכן הלאה.
הנתונים אינם פשוטים לעיכול, וכאמור שודרו בתחנות הטלוויזיה ובאתרי האינטרנט במשך מספר ימים.
אז נכון, אנחנו מסכימים שלפעמים נראה שזול מאד לרכוש בית בארה"ב.
אנו מציעים להוסיף למכלול השיקולים והבדיקות של רכישת נדל"ן בארה"ב את הבדיקה, ובוודאי ובוודאי להזהר מלרכוש בית באזורים המדורגים גבוה בסיכוי לאסונות טבע.
בהצלחה!
