משאבות מקצועיות מהוות בבניין משרדים מה שהלב מהווה בגוף האדם – הן משנעות את המים והאוויר במערכות הבניין בדיוק כפי שהלב מעביר חמצן באמצעות הדם לכל אברי בגוף. מכאן שתפקיד אחזקת משאבות מקצועיות בבנייני משרדים הוא תפקיד אקוטי, שמשפיע על פעילותו התקינה של הבניין בכל רגע נתון. אחזקתן השוטפת של המשאבות מאפשרת את פעילותן התקינה ומונעת כשלים בתפקוד המשאבות, וכפועל יוצא, מאפשרת לכל המערכות בבניין לתפקד בצורה תיקנית ואמינה.
סוגי המערכות בהן יש משאבות
סוגים של משאבות המתפקדות כחלק ממערכות לפעילותן השוטפת הן –
- משאבות הגברת לחץ מים אשר מסייעות למים בבניין להגיע לכל קומה וקומה
- משאבות ספרינקלרים לכיבוי אש אשר מספקות את המים במקרה התראת אש
- משאבות מיזוג אוויר במערכות קירור / חימום
- משאבות ביוב אשר מתפעלות מערכות ביוב, על כל הבעיתיות המשתמעת מהפעלת מערכות כאלה ברחבי הבניין
התחזוקה השוטפת הנדרשת
כמו כל המערכות המתפקדות בבניין משרדים, גם המשאבות נדרשות לתחזוקה שוטפת אשר מונעת למעשה כשלים ותקלות של המשאבות ומאריכה את חייהן. דוגמאות לאמצעי תחזוקה נדרשים הן –
- החלפת אטמים
- צביעה נגד חלודה
- חיזוק חיבורי חשמל
- התקנה והחלפה של מסננים – בעיקר במערכת הביוב – אשר מונעים הצטברות של חומרים מזיקים וסתימות במערכות הביוב בבניין ומגינים על המשאבות במערכות אלה.
תפקידו של מנהל הבניין
תפקידו של מנהל הבניין או אב הבניין כפי שהוא קרוי לעיתים, הוא לפקח על אחזקתן השוטפת של משאבות מקצועיות בבנייני משרדים. אותו אב בית חייב לפקח על פעולתן התקינה של מערכות הבניין כולל המשאבות כחלק מהן, באמצעות מערכות בקרה חדישות אשר מנטרות את פעילות המערכות, בודקות את הפרמטרים תחתם הן מתפקדות – למשל טמפרטורה. שינוי בטמפרטורה אשר מופיע לפתע, עלול לרמז על תפקוד לא תקין של משאבה, כולל נזילה או סתימה הדורשות טיפול ותיקון מיידי.
חלק מהבקורת הוא לוודא את פעולתן התקינה של המשאבות. כמו כל מכשור מכני, גם המשאבות סובלות בגיל מסויים מעייפות החומר. תפקיד הבקרה הוא להתריע על מצב מעין זה ולהחליף את המשאבה בזמן, לפני שתפסיק לעבוד, דבר העלול לייצר כשל מערכתי והשבתת המערכת כולה.
