מדוע כדאי להיעזר בחברה לניהול נכסים? 

בשנים האחרונות השקעה בנדל"ן הפכה להיות תחביב לאומי ואחוז המשקיעים עלה בצורה משמעותית. בדרך כלל המשקיע הנפוץ מבצע בעצמו את ניהול הנכס, אלא אם הוא גר הרחק מהנכס ומחוסר ברירה הוא נזקק להיעזר בשירותים של תושב מקומי, בן משפחה או חברה לניהול נכסים.

הצורה בה המשקיע מנהל את הנכס שלו משפיעה בדרך כלל על השורה התחתונה, שורת הרווח או ההפסד מההשקעה. אם משקיע גר בתל אביב והוא רכש נכס להשקעה בגוש דן, סביר להניח שהוא בעצמו יטפל וינהל את הנכס, אלא אם כן אין לו זמן או רצון לעשות זאת. נכון שהתשואה שהוא יקבל מהשכירות תהיה נמוכה, אבל הנתון הזה ידוע עוד לפני שהנכס נרכש. אולם אם המשקיע רכש 10 נכסים בבאר שבע והוא מתגורר בחיפה, קרוב לוודאי שהוא יצטרך את עזרתה של חברה לניהול נכסים.

למעשה, גם אם המשקיע (אנחנו מתייחסים במאמר למשקיע פרטי ולא לחברת השקעות בנדל"ן) רכש נכס בקרבת מגוריו, לא בטוח שבכל מצב הוא יוכל לנהל אותו בעצמו. לדוגמה: ניהול בניין עם מספר דירות מגורים, ניהול בניין משרדים קטן או ניהול מתחם תעשייתי 
קטן, מצריכים ניהול נכסים מקצועי השונה מניהול דירת מגורים בודדת. 
כמו כן משקיע שטס פעמיים בשבוע לחו"ל במסגרת עבודתו או משקיע העסוק בעבודתו מבוקר עד ליל לא יוכל להיות זמין לטפל במהירות מרבית בתקלות המתרחשות בנכס מידי פעם.

האינטרס המוצהר של כל משקיע בנדל"ן להשכרה הוא שהנכס שלו יהיה מושכר לשוכר הטוב ביותר, לתקופה הארוכה ביותר, עם התשואה הגבוהה ביותר, ועם ההוצאות הנמוכות ביותר. כדי לעמוד באתגר הזה, שהוא אפשרי בהחלט, יש צורך במחשבה רבה ותכנון 
מדוקדק עוד לפני רכישת הנכס.

חברה לניהול נכסים או ניהול עצמי?

קשה לסווג ולאפיין בעלי נכסים בתווית דומה. קיימים סוגים רבים של בעלי נכסים, ואגב, לא כולם משקיעים. לעיתים מדובר בבני משפחה שקיבלו נכס (או מספר נכסים) בירושה ואינם מעוניינים להשקיע מזמנם בניהול הנכס. לעיתים קיימות גם מחלוקות בין היורשים בדבר האחריות של כל יורש לניהול הנכס. עוד דוגמה - בעלי נכסים בארץ אשר מחוסר זמן אינם מסוגלים לנהל את הנכס בעצמם.

דוגמה נוספת היא משקיעי חוץ או תושבי ישראל אשר לצורך עבודתם עברו לגור בחו"ל למשך מספר שנים, אך בחרו שלא למכור את 
הנכס שלהם. או נכסים שנרכשו להשקעה על ידי חברה עסקית וכדי לחסוך את עלות התחזוקה (העסקת איש תחזוקה במשרה מלאה אשר מופעל רק כאשר יש תקלה) נעזרת בשירות לניהול נכסים.

רכישת שירותי ניהול נכסים מחברה המתמחה בכך תאפשר לכם לקבל שירות מקצועי, אמין, מהיר ואיכותי, ותחסוך לכם את הצורך 
להשקיע זמן ומשאבים בניהול הנכס בעצמכם.

התנהלות מול שוכרים

חברת ניהול נכסים צריכה לפעול מול מספר גורמים, כאשר בראש וראשונה עליה לאתר שוכר מתאים. מיותר לציין שאיתור שוכר צריך 
להיעשות ללא תשלום נוסף לחברה (צריך לזכור שהיא איננה משרד תיווך). החברה צריכה לאתר שוכר שיענה על ההגדרות של בעלי 
הנכס. השוכר צריך לספק ביטחונות טובים לתשלום השכירות ולהתחייב בחוזה מתאים.

לאחר שנמצא השוכר יש צורך לתת לו שירות איכותי ומענה מהיר לטיפול בתקלות (מוצדקות המבוססות על חוזה השכירות). חשוב שחברת ניהול הנכסים תבצע ביקור תקופתי ומצולם בדירה לבדוק שהשוכר משתמש בדירה כראוי ושומר עליה. אם יש בעיה משפטית בהתנהלות השוכר יש צורך בנקיטת אמצעים משפטיים כנגדו.

ניהול נכסים בתבונה

פרט לטיפול בשוכרים, חברה לניהול נכסים צריכה לשאוף להשיג תשואה גבוהה ככל האפשר לבעלים. במידה והגדלת התשואה מחייבת 
השקעה מסויימת בשיפוץ הנכס והשבחת המראה שלו, יש לעדכן ולהציע זאת לבעלים. אם הבעלים מוכן להשקיע כסף בתוספת בניה 
להגדלת דמי השכירות (במידה ואכן ישנן זכויות כאלה או לבצע שינוי ייעוד) כדאי לבחון את הכדאיות הכלכלית לכך.

ניהול נכסים אינו מסתכם באיתור שוכר וגביית שכר הדירה אלא הרבה מעבר לכך ויש צורך בידע ומקצועיות. משקיעים נפוצים נוטים לחסוך בהפעלת חברות לניהול נכסים והם מנהלים בחובבנות את הנכס בעצמם. הם אמנם חוסכים את דמי השירות לחברה אך מפסידים 
עשרות אחוזים שהיו יכולים להגדיל את התשואה הכוללת מהנכס.