הסכם שכירות מוקפד עם בטחונות טובים יאפשר לך לבחור שוכר טוב שיסכים לתנאים שלך ויכסה תרחישים בעייתיים אפשריים. ריכזנו עבורך מספר עצות, אבל העצה החשובה ביותר היא - סמוך על האינטואיציה. השוכר אינו מוצא חן בעיניך? אל תשכיר.
1. צלם את הדירה - לפני שאתה מוסר את הדירה צלם אותה בוידאו. וודא שעל הוידאו מופיע תאריך הצילום. את הסרטון שמור אצלך במחשב או אחסן אותו ב"ענן". הוסף סעיף בהסכם המחייב את השוכר לחתום שהוא ראה את הסרטון והוא מאשר שמצב הדירה תואם את הצילום בסרטון. תוכל גם לצלם את הדירה במצלמת סטילס, להדפיס את התמונות ולהוסיף אותם לחוזה.
2. מה נשאר בדירה - כתוב במדוייק מה נשאר (ריהוט, מכשירי חשמל וכו'). הוסף סעיף בחוזה שמחייב את השוכר לשמור על הפריטים הללו כפי שהתקבלו, למעט בלאי סביר. הוסף איסור להוציא דבר מהפריטים שהשארת בדירה.
3. צביעת הדירה - במידה והדירה צבועה (הימנע מהשימוש במילה מסויידת) דרוש בחוזה שהדירה תוחזר צבועה בדיוק בצבע שהיא נמסרה וכתוב את הצבע בו הדירה צבועה.
4. שכר דירה מראש - דאג לקחת צ'קים מראש עבור השכירות לכל חודשי השנה כדי שלא תצטרך לרוץ אחרי השוכר בכל פעם שהוא מאחר בתשלום.
5. תיקון תקלות - כתוב את מדיניותך בנוגע לתיקוני מכשירי חשמל הקיימים בדירה ומחוצה לה ומי אחראי לטפל בהם (דוד חשמלי, מזגנים, מקרר, תנור וכדומה). אם לקחת אחריות על התיקון, כתוב תוך כמה זמן על השוכר לדווח על תקלה ותוך כמה זמן אתה מחוייב לטפל בה.
6. אל תתן מפתח - אל תתן לשוכר יכולת להיכנס למגורים בדירה לפני שהוא השלים את כל ההתחייבויות שלו בהסכם, בעיקר בנושא הבטחונות.
7. בטחונות - מומלץ לחייב חתימת ערבים בהסכם אך לבקש ביטחונות נוספים. כתוב בהסכם את הפרטים המלאים של הערבים בבית ובעבודה ווודא שהם מהימנים. הוסף להסכם שטר חוב וכתוב באילו תנאים ניתן לממש אותו. צרף נוסח שטר להסכם ודאג שהשוכר יכתוב בשטר את כל הפרטים הנדרשים.
8. מטרת השכירות – הוסף בהסכם את מטרת השכירות והגדר שהשכירות הינה למטרת מגורים בלבד (או לצרכים מסחריים בלבד).
9. צ'קים חתומים ריקים - דרוש לקבל מהשוכר מספר צ'קים ריקים וחתומים לכל אחד מספקי השירות לדירה (ארנונה, חשמל, גז, מים, ועד בית וכו'). כתוב בחוזה שבמידה והשוכר לא ישלם אתה תשלם בצ'קים שהשאיר. ככלל, כדאי להעביר את חשבון הארנונה, המים, הגז והחשמל על שם השוכר.
10. בקש ערבות בנקאית - וודא שהערבות הבנקאית אוטונומית ועומדת בזכות עצמה ציין מתי תוכל להשתמש בערבות, כולל לו"ז להתראה לשוכר.
11. תאריכים - ציין במדוייק את תאריך התחלת השכירות ותאריך הסיום. ציין באיזה תאריך על השוכר להודיע על הארכת או אי הארכת השכירות. השתמש בהסכם במועדים מדויקים לפעולות שעל השוכר או עליך לעשות בהתאם לכל סעיף, התראה או סנקציה.
12. איסורים - כתוב כל איסור העולה על דעתך (מנגל בבית משותף, השכרת חדר/ים לשוכר משנה, תליית תמונות, שבירת קירות וכו').
13. פיצוי מוסכם - הוסף בהסכם פיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק בו השוכר יהיה חייב כלפיך במקרה של הפרות הסכם מהותיות מצדו.
אם החלטת להעביר את הטיפול בדירה לחברה לניהול נכסים, וודא שכל הסעיפים הללו מיושמים הלכה למעשה.
