קרן פנסיה ? לא !
רק רכישת מגרשים חקלאיים!
משפט אירי ישן אומר , "אין דבר נצחי- פרט לאדמה". גישה זו חוזרת אל פופולאריות מחודשת בשנים האחרונות, כאשר יותר ויותר אנשים בוחרים שלא להשקיע את כספי הפנסיה שלהם בקרנות וירטואליות או חברות יצרניות- אלא חוזרים לדבר הבסיסי ביותר מבחינת נכסים: רכישת נדל"ן.
איך לעשות את זה נכון?
אז איך תרכשו נדל"ן לתקופת הפרישה שלכם ותעשו את זה חכם? פשוט למדי. כל שעליכם לעשות הוא להתחיל. מבין שלל אופציות רכישת הנדל"ן, רכישה של מגרשים חקלאיים הינה המשתלמת ביותר לטווח הרחוק. רכישת האדמה בסטטוס של קרקע חקלאית היא זולה באופן משמעותי מרכישת אדמה המיועדת למגורים ולכן גם כדאית יותר. באזורים מוקפים קרקע עירונית או אזורי מפתח (למשל באזורי גוש דן בה ידוע כי יש צורך בדירות נוספות) בד"כ שווה יותר לרכוש מגרשים חקלאיים אחרי בדיקה מדוקדקת של היעוד העתידי שלהם. קחו רק בחשבון כי אומנם קרקע תמיד תהיה שווה כסף, מגרשים חקלאיים ללא תאריך הפשרה הם השקעה ללא תאריך יעד ועלולים לעכב את התוכניות שלכם.
לאחר ההפשרה
אם רוכשים לעומת זאת קרקע בתהליך הפשרה או לאחריו, כדאי לכם לבנות בתים על הקרקע טרם המימוש שלה במכירה. נכון שקיים רווח גם בקרקע שעברה את תהליך ההפשרה בלבד, אבל בית על הקרקע יכול להכניס לכם עד פי 5 מהמחיר שתשקיעו בו ובאדמה. אתם יכולים גם להחזיק את הנכס ולהשכיר אותו, כמובן, ובכך לדאוג להכנסה פאסיבית חופשייה של כמה אלפי שקלים כל חודש- מרגע סיום בניית הבית והלאה- עוד לפני הפנסיה ואחרי שהבית יעבור בירושה אל ילדיכם. אם המטרה שלכם היא השכרת הנכס, עם זאת, ייתכן ותשקלו לרכוש דירה מוכנה בפריפריה ולאו דווקא להתעסק עם קרקע חקלאית.
יעוץ והתאמה
הדרך הטובה ביותר להתמגן כנגד בעיות הפנסיה היא לפנות אל אנשי מקצוע. כלכלנים ומביני נדל"ן שיכולים לעזור לכם לבחור את הדרך הטובה ביותר להשקיע ולהתכונן אל עתיד הפרישה שלכם יכינו עבורכם תוכנית לפיה תוכלו לדעת האם מגרש חקלאי הוא הדבר הטוב ביותר או דווקא דירה מוכנה יד שנייה.
