איך לחפש דירה ולהשאר שפוי? 

איך מתחילים?

כמו בכל החלטה שעושים בחיים, כדאי להתחיל עם מספר הגדרות חשובות שיהוו בסיס לכל המשך חיפוש הדירה. הסכמה על הגדרות אלה תחסוך המון זמן שהיה יכול להתבזבז על חיפוש נכסים (דירות או בתים) שבסוף בכלל לא רלוונטיים.

הגדרות אלה כוללות:

• תקציב - הגדרת תקציב מקסימום לנכס. בהרבה מקרים כדאי לבדוק את מצב קרנות ההשתלמות, חסכונות שונים, נכונות של ההורים לעזור ועוד.. לקניית דירה מומלץ להיעזר במחשבוני משכנתאות באתרי הבנקים השונים - זה לא משנה אם אתם יודעים מה זה "הצמדה למדד בריבית משתנה", כדאי לחשוב מהו התקציב החודשי אותו מקצים למשכנתא ולחשב לפי זה. לדירות לקנייה, חשוב לקחת בחשבון גם הוצאות כמו עלות עורך דין, הוצאות שיפוץ, ריהוט ועוד.
• איזור מגורים - לחלקנו זה ברור מאוד מהו האיזור בו נרצה לגור.. כפר שמריהו, לא? כמובן, שההחלטה על האיזור מושפעת מהתקציב, אך יש גבולות גזרה. מספר פרמטרים שחשוב לקחת בחשבון - מרחק מההורים ומהעבודה, קרבה לתחבורה ציבורית, נכונות לחיות באיזור סואן/רועש ועוד. מעבר לקביעת ערי המגורים הפוטנציאליות - כדאי לקבוע גם את אופי השכונה בה תרצו לגור.
• גודל הדירה - מספר חדרים או שטח (תלוי אם מחפשים דירה לשיפוץ). 
• על מה תהיו מוכנים לוותר ומה קריטי לכם? - להלן רשימה חלקית של נקודות לחשיבה. לגבי כל אחת כדאי לחשוב אם היא חובה לדירה אותם מחפשים או אם ניתן לוותר עליה במקרה הצורך:

• גיל הבית - רבים נמנעים מדירות ישנות מדי - כדאי לקחת בחשבון כמה זמן מתכננים לגור בדירה.
• מעלית
• מזגנים/ריהוט - חשוב במיוחד עבור דירות להשכרה. אם אין לכם ריהוט ומוצרי חשמל גדולים, כדאי מראש לחפש דירה מרוהטת.
• מרפסת/גישה לגינה
• כיווני אוויר וזווית מול השמש (משפיע על כמות האור בבית, הלחות ועוד..)
• דוד שמש

בסוף שלב הגדרות זה כדאי לייצר רשימה (כתובה) של הנקודות הקריטיות ולחפש ולבחון כל דירה אל מולה. אמנם אנחנו לא כל כך אוהבים לכתוב - אבל רשימה קצרה זו תשמש אתכם למשך כמה שבועות לפחות.

ומה עכשיו?

באופן אישי, אני מאוד מתחברת לחיפוש באינטרנט בלוחות המודעות השונים (כי זה חינם!). הבעיה - מגוון עצום של אתרי לוחות, מחירים שנראים גבוהים מאוד ובלבול. איך מתמודדים עם זה?

כמה טיפים:

• כדאי לבחור מספר קטן של אתרי לוחות גדולים כיוון שגם המפרסמים ימצאו את עצמם אל מול אותה הבעיה. לכן, בהרבה מקרים אותה מודעה תופיע במספר לוחות.
• לגבי המחירים - ברור שהמחיר על דירה לקניה הוא לא סופי ולכן אפשר ורצוי לסנן לפי מחירים מעט גבוהים יותר.
• בתהליך החיפוש, חשוב להיות מסודרים ולעבוד באופן שיטתי עם רשימת הדרישות שלכם. אני ממליצה לעבוד לפי איזורי המגורים. לכל איזור (לפי סדר העדיפות), לחפש ב-2-3 אתרי לוחות גדולים אחר 5-10 מודעות פוטנציאליות ואז להתחיל להתקשר לאנשים וללקט את הפרטים הרלוונטיים אליכם באופן מסודר.
• לכל מודעה שמתאימה לפרופיל אותו מחפשים, כדאי לתעד את כל מה ששמעתם, לחפש עוד קצת מידע על שכונת המגורים ולהחליט על הדירות ששוות ביקור.
• כדאי לתכנן את הביקור באותו איזור כך שיכלול מספר דירות (3-4) וכך לראות את כל הדירות בסיבוב אחד. 
• אחרי ביקור בכל דירה - לרשום! אנחנו בני אדם ולכן לא זוכרים את כל מה שהיינו רוצים לזכור. חבל להכנס הביתה בסוף היום ולבלבל דירה עם דירה.. 
• כמובן שאם שומעים על דירה מחבר או מתווך - כדאי מיד לרשום פרטים ולהכניס יחד עם הרשימה הסופית.
• את ההחלטה על קניית או השכרת הדירה - כדאי לקבל באווירה רגועה - בסוף היום או למחרת בבוקר.
• דירה קונים/שוכרים מבני אדם ולכן חשוב לעמוד על קנקנם ולוודא שלא נכנסים לעסקה עם מישהו חשוד. היום, זמינות המידע באינטרנט מאפשרת לנו חיפוש מידע על אנשים בקלות וחבל לא לנצל את זה.
• שימוש ברשתות חברתיות - לא מזיק לכתוב בפייסבוק או בטוויטר מה אתם מחפשים ואולי מישהו יענה. בפייסבוק, יש גם מספר קבוצות נושאיות לחיפוש דירה (בעיקר להשכרה) וניתן ואף רצוי לשוטט שם בפוסטים האחרונים. יותר קשה למצוא שם משהו ספציפי, אז זה תלוי בהגדרות החיפוש שקבעתם.

לסיכום

אולי המסר הכי חשוב שלי בחיפוש דירה יעיל הוא לעבוד באופן שיטתי, לכתוב את כל הפרטים ולהשתמש נכון במגוון אתרי האינטרנט שעומדים לרשותכם. כך אפשר לחסוך הרבה זמן ולקבל החלטות נכונות לטווח ארוך! ושיהיה בהצלחה!