להלן שני פרמטרים עליהם כדאי לתת את הדעת.
• מידע שימושי עודות העיר הרצליה.
• מידע על קניית נכס באופן כללי.
רכישת נכס היינו אחד המהלכים היקרים והמורכבים ביותר מבחינה פיננסית עבור ישראלי ממוצע. מהלך זה דורש שנים של חסכון לפני, לרוב מלווה בשנים של חובות.
הגדרת מטרת הרכישה הינה מהלך קריטי בתהליך טרם ההחלטה לרכוש.
החלטות אליהן צריך להגיע, הינן: גודל הנכס, זמינות קבלתו וההשקעות הכרוכות בדבר.
שיפוצים מהווים נדבך יקר ביותר בעת הרכישה.
רכישת נכס באמצעות מכרזים עלולה לייקר ואף ולהפוך אותו למורכב יותר, אל מצד שני יש לראות את הפאן החיובי במכרז. הינכם יכולים למצוא עסקה כדאית ביותר.
שלב בחירת הנכס.
מגרש בהרצליה אינו דבר פשוט. הכל שאלה של מיקום, אך גם יש לקחת בחשבון את הערך העתידי. רק על מנת להכניס לפרופורציות, על פי עיתון "The Marker" , תוך 5 שנים עלה מחיר דונם בהרצליה פיתוח פי שלושה. אדם שביצע רכישה ב-2005, מגרש ב-6מיליון שקל , מכר אותה נכון ל-2010 בטווח מחירים הנע ביו 14 ל-18 מיליון שקלים.
זהירות מלכוד!
לפעמים הזדמנויות פז נופלות לידינו מבלי שנבקש. חברות בניה בהרצליה ( למעשה חברות בניה בכל מקום) מציעות דילים אטרקטיביים במיוחד באזורים מבוקשים. כדוגמה, חברת בניה ידועה, נתנה הצעה של 400 אלף שקלים עבור קרקע אטרקטיבית בהרצליה למטרת יחידת דיור – קו ראשון לים... הבעיה הגדולה היא, שהתוכניות עדיין לא קרובות לאישור ואף אחד לא באמת מבטיח נוף לים.
כיצד ניתן להימנע ממלכודים שכאלה?
בדיקה ראשונית הינה ביקור באתר/במשרד המכירות.
ראו כיצד הוא מסודר, כיצד הם משווקים את עצמם, ונסו ללמוד מסממנים חיצוניים של החברה.
יש לבדוק בצורה יסודית את טיב זכויות החברה במקרקעין. במידת הצורך, היעזרו בשירותיו של עורך דין.
בדקו את הסביבה, מה בנוי ומה ייבנה בסביבה בעתיד, היכן יהיו בתי הספר, גני הילדים, תחנות האוטובוס מרכזי הקניות וכו'... זהו שלב אותו צריך לעשות לפני רכישה או חתימה על חוזה כלשהוא.
הרצליה
האם ערך הנכס יעלה או ירד בשנים העתידיות?
נתון ממנהל מקרקעי ישראל: בשנת 2014 מתוכננות 6,443 דירות בהרצליה. היצע בסדר גודל זה עשוי להוריד את ערך הנכסים, לכן יש לשקול בחיוב את המהלך.
ומה לגבי הסביבה?
הצצה קלה באתר הרשמי של עיריית הרצליה ( למרות שמאמר זה נכתב בסמוך לבחירות המוניציפאליות ) מראה על עיר איכותית, מפותחת, בעלת שירותים נרחבים לאזרח.
בעיר הוקמו תשתיות לשבילי אופניים ופיתוחים סביבתיים שונים ועתידיים. כמו כן, מבחינת תחבורה, העיר נוחה ביותר בכל הקשור לצירי תחבורה ותחבורה ציבורית.
