כיצד מגישים תכנית בניין עיר (תבע)
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

כיצד מגישים תכנית בניין עיר (תבע) 

מאת    [ 24/06/2013 ]
מילים במאמר: 331   [ נצפה 1315 פעמים ]

 
 

מהי תב"ע? (תכנית בניין עיר)

חוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 קובע כי לא ניתן לבצע פעולה במקרקעין ללא אישור תכנית בניין עיר אשר מסדירה את שימושי הקרקע והוראות תכנוניות לחלקי קרקע שונים. התב"ע המפורטת מכילה שני מסמכים מחייבים - תקנון ותשריט ולעיתים נוספים לה נספחים מנחים שונים כגון נספח בינוי, נספח פיתוח שטח, תשתיות ועוד.

החל משנת 2007 מבוצעות התכניות על פי נוהל מבא"ת (מבנה אחיד לתכנית) של משרד הפנים.

התכנית מוגשת לועדה המחוזית או המקומית בהתאם להחלטה ואחר שהתכנית עברה אישור ודיון בהתנגדויות ניתן אישור קבלת התוקף. מבחינת ההיררכיה התכנונית נמצאת התכנית בניין עיר המפורטת בתחתית ההיררכיה של תכניות המתאר, כך שכלל ההוראות בתמ"א, בתמ"מ ובתכנית המתאר המקומית צריכות להתממש בה. במידה ונראצה להוציא היתרי בניה נדרשת התב"ע להיות בקנ"מ של 1:1250

ברמה התכנונית ישנם היררכיות שונות לתכנון, הגבוהה שבהן תכנית מתאר ארצית, לאחריה תכנית מתאר מחוזית ובסופה תכנית בניין עיר מתארית/מקומית.

ישנה חשיבות רבה להכרת החוקים והתהליכים הקשורים לחוק התכנון והבניה, לחוקים אלו יש השפעה רבה על תכנון והתחדשות המשפיעים על הסביבה ותורמים להבנה בנושא של קניית דירה, בית או חלקת אדמה.

בירור מידע לגבי תכניות שונות ניתן לעשות באתר של מינהל מקרקעי ישראל או באתר משרד הפנים

שלב ההתנגדות לתכנית בניין עיר (תב"ע) – על פי השלבים לאישור תכנית בניין עיר ועדות התכנון המחוזיות והמקומיות, ישנו פרק זמן של 60 יום לאחר פרסום ההפקדה בהם ניתן להגיש התנגדויות, את ההיתנגדויות יכולים להגיש אנשים פרטיים, התאגדויות של קבוצות אינטרסים או גופים ציבוריים.

במסגרת ההתנגדויות יש להגיש חוות דעת אדריכלית לנושא ההתנגדות והצעת חלופות אחרות, חוות הדעת והחלופות מסבירות את עיקרי הבעיות בתכנית שהוגשה וכיצד היא תשפיע על הסובבים.

סיבות אפשריות להתנגדויות:
- ירידת ערך.
- איכות הסביבה
- חוסר הכרת המצב הקיים
- חוסר ואי דיוקים בפרטים ונתונים
- חריגות מתכניות על.

בשנת 2007 משרד הפנים הכניס לתוקפו את נוהל מבא"ת (מבנה אחיד לתכנית) המכיל את התקנות בדבר הגשת תכנית בניין עיר (תב"ע), הנוהל כולל פירוט לגבי אופן הכנת התשריט והוראות התכנית, הנוהל יוצר אחידות ובהירות בנושא שהיה נתון לפרשנויות עד כה.

צוות העיר שלי

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2016
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS
כתיבת מאמרים

מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב