קניית דירה מקבלן - היתר בניה לדירה כבר יש? 

קניית דירה מקבלן – היתר בניה לדירה כבר יש?

כאשר אתם עומדים לרכוש דירה מקבלן, מה שנקרא "על הנייר" כלומר הדירה עדיין לא בנויה, והקבלן נמצא רק בשלב בו הוא מגיש את התוכניות בפרוייקט בו נמצאת הדירה.

בנוסף, הייתם במשרדי המכירות של הפרויקט, ראיתם את ההדמיות שהוצגו בפניכם ותוכניות הדירה שניתנו לכם. זהו, החלטתם כי דירה זו מתאימה לצרכיכם ומתאימה עבורכם ואתם רוצים לרכוש אותה.

עכשיו, עצרו ובדקו את הדבר הבא: האם לקבלן יש היתר בניה לפרוייקט ובמיוחד לדירה אותה אתם מבקשים לרכוש.

בדקו האם:

לקבלן יש היתר בניה לפרוייקט ולדירה או שהנושא נמצא עדיין בשלב של הגשת התכניות?

התוכניות אשר הוגשו כבר אושרו ואלו הן התוכניות סופיות, שעל בסיסן ייבנה הפרויקט ותיבנה הדירה הנרכשת?

זוהי הבדיקה החשובה ביותר עבורכם כרוכשים, אשר תבהיר לכם מהו מצב היתר הבניה ביחס לפרויקט ולדירה ( מה סטטוס היתר הבניה בועדות השונות במידה והוגשה בקשה, האם אושרה הבקשה וישנו היתר בניה בתוקף או עדיין לא) ונותנת לכם את התמונה המלאה מה אתם קונים ומה אתם תקבלו בפועל, ביחס לתוכניות אשר אושרו על ידי הגופים שהוסמכו לכך.

למה חשוב לכם לדעת האם ניתן היתר בניה לפרויקט, אשר כולל את הדירה הנרכשת?

והתשובה פשוטה למדי.

במידה והיתר הבניה עדיין לא אושר ( קבלנים, יזמים וחברות בניה לפעמים מוכרים דירות במכירה מוקדמת - טרם קבלת  היתר בניה במכירה אשר נקראת בשפת הנדל"ן  - pre sale) ולכן התשריטים והתוכניות אשר קיבלתם אינן סופיים וניתנים לשינוי בהתאם לתוכניות הסופיות אשר יאושרו על ידי הגופים המוסמכים לכך.

אי אישור התוכניות, יכול להביא לכך כי שטחים ציבוריים אשר נראו בתוכניות (שאינן סופיות) לא ייבנו כפי שהוצגו וראיתם בהדמיות ובעת אישור התוכנית הסופי הם עלולים להשתנות.

מה שאומר כי, שינוי התוכניות ואי אישורן יכול ויתכן כי ישפיע על הדירה אותה אתם מבקשים לקנות, על גודלה, על הכיוונים שלה ועל ההצמדות שלה (דוגמת גג או גן, מחסן וחניה).

לכן שימו לב, בטרם סגירת עסקת רכישת דירה מקבלן, זה חשוב מאוד לבדוק מול הקבלן מהו הסטטוס של היתר הבניה ואת התאמתו של ההיתר לפרויקט ולדירה אותה אתם קונים, וזאת על מנת למנוע הפתעות בלתי צפויות אשר לא נלקחו על ידיכם בחשבון בעת רכישת הדירה מהקבלן ועל מנת לוודא במדויק, מה אתם רוכשים.

בהצלחה!