עומדים בפני קניית דירה מקבלן? שימו לב 

קניית דירה חדשה מקבלן היא בהחלט אירוע מרגש וללא מעט אנשים, הוא גם בד"כ חד פעמי.

בשנתיים האחרונות חלו שינויים בחוק בכל הקשור לקניית דירה מקבלן בעיקר בחוק המכר דירות,  אולם עדיין נותרו מס' נושאים חשובים, שהרבה אנשים נוטים לא לשים לב אליהם כאשר הם בתהליך קניית דירה יד ראשונה, חדשה מהניילונים.

 אז למה כדאי לשים לב כשמתחילים לחפש דירה אצל קבלנים?

1.   הדבר הראשון והחשוב הוא לברר אודות הקבלן והאם יש לו רשיון קבלן מתאים לבניית בניינים ולא לעבודות עפר למשל. כדאי שהקבלן לו אתם הולכים לשלם יהיה בעל מס' רישיון  בתוקף אצל רשם הקבלנים. איך מבררים? פשוט שואלים ומקבלים תשובה.  או שמבררים  במשרדו של רשם הקבלנים.

שימו לב שעניין  סיווג המקצועיות אצל רשם הקבלנים הוא מאוד חשוב כדי לבדוק באיזה  היקף רשאי הקבלן לבנות  ובאילו ענפים יכול הוא לבנות. קבלן עבודות עפר מסווג אחרת ואף מקבל מס' רישום אחר  ואין לו רישיון לבנות בניין למשל.

כל קבלן רשום יציג בגאוה את רשיונו הנכון עבורכם.

רישום קבלן הוא בהתאם לחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות התשכ"ט 1969 ומשרדו של רשם הקבלנים הוא גוף ממשלתי מטעם משרד השיכון אשר אחראי לניהול רישום בהתאם לחוק.

בנוסף, כדאי ומומלץ לבדוק עבודות קודמות של הקבלן ולראות בניינים מאוכלסים שכבר בנה, כדי לעמוד על טיב הבנייה, לדבר עם הדיירים שרכשו אצלו בעבר ולבדוק איתם את  מהות השירות שקיבלו ואם הם מרוצים מאיכות הבנייה ומהדירה אותה קיבלו.

2.  נקודה נוספת שיש לשים לב אליה, בבואכם לחתום על הסכם עם קבלן בנייה, היא לשאול   את הקבלן של מי הקרקע. נקודה זו מאוד חשובה עבורכם, וככל הנראה התשובה שתתקבל ייתכן ולא תהיה לכם ברורה ולשם כך תצטרכו  ייעוץ משפטי ממומחה. יחד עם זאת, בכלליות, כדאי שתבינו שיש הבדל מהותי  בין אם הקרקע בבעלות הקבלן או שמא הוא בעל הזכות להשתמש בה, כלומר יש לו זכות חכירה לטווח ארוך. בנוסף, יש לבדוק אם אין על  הקרקע שיעבודים, עיקולים וכד' וניתן לעשות זאת בבדיקה נסח הרישום בטאבו. שוב יש  לציין כי כדאי שעו"ד מטעמכם יעשה זאת עבורכם כי קריאת נסח טאבו היא מיומנות  הנדרשת מעו"ד אשר בקיא בדיני המקרקעין.

דבר נוסף, יש לבדוק האם הקרקע המיועדת לבנייה בבעלות מנהל מקרקעי ישראל הרי שיש לבדוק האם עברה היוון. אם לא, אז ייתכן שתדרשו מאוחר יותר  לשלם דמי היוון, דמי חכירה ודמי הסכמה היכולים להגיע לסכומים גבוהים.

3.   נקודה נוספת ואחרונה, היא עניין החתימה על זכרון הדברים. שימו לב, זכרון דברים הוא  הסכם מחייב לכל דבר ופסיקת בית המשפט מאוד ברורה לגבי עניין זה. היה וחתמתם על  זכרון דברים מבלי להתייעץ עם עו"ד לפני ומבלי לערוך את כל הבדיקות המשפטיות ובכלל  זה את נוסח ההסכם הסופי עם הקבלן, הרי שקחו בחשבון שביטול זכרון דברים עלול לעלות   לכם ביוקר.

לפני רכישת דירה מקבלן, יש עוד הרבה נקודות לשים לב אליהן ולהתייחס אליהן בכובד ראש, חלקן ניתן לעשות בעצמכם וחלקן דורשות ייעוץ משפטי שלא כדאי לוותר עליו. הקבלן לא מספק לכם את הייעוץ המשפטי אלא בד"כ רק את רישום הזכויות בסופו של תהליך הבנייה, לשם כך רצוי להעזר בעו"ד מטעמכם.