מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס? - חלק שני 

מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס? ? חלק שני

הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים.

מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש.

במאמר הקודם דנו בשלבים 1-2

1. פגישה עם הבנקאי למשכנתאות ? מה נדרש להכין לפני הפגישה.

2. מגישים בקשה למשכנתא ? מה נדרש ולמה כדאי לשים לב במיוחד.


במאמר זה נדון בשני השלבים הבאים בתור אשר כמו הראשונים גם הם נעשים בטרם החתימה על חוזה רכישת הנכס.

3. מוציאים אישור עקרוני מ- 3 בנקים נבחרים.

4. אישור הבנק על הנכס.

5. עושים מכרז ריביות בין הבנקים.

6. העברת הכסף תוך 30 יום.

צעד 3 ? מוציאים אישור עקרוני מ- 3 בנקים


טרם מצאת את הנכס לרכישה - ההתרוצצות בין נכסים ובין בנקים מתישה אותך - אפשר לייעל את התהליך.

לפני רכישת הנכס חובה להוציא אישור עקרוני בכתב מ- 3 בנקים (לפחות). האישור העקרוני תקף ל- 60 יום שבמהלכם הבנק מתחייב להעניק לך את גובה המימון המקסימלי הנקוב באישור. כעת ביכולתך לרכוש את הנכס ב"ראש שקט".

אם רכשת נכס ולא הוצאת אישור עקרוני לפני חתימת החוזה, ייתכן מאוד ותהיה לך תחושה של לחץ להשגת המימון. הבנקים מזהים לחץ זה ו"מעניקים" לך ריביות גבוהות יותר. בנוסף, כך גם תמזער את האפשרות להפסיד כספים בהפרת חוזה עקב אי השגת מימון. בדרך כלל הפרה יסודית על ביטול עסקה היא כ-10% ממחיר רכישת הנכס.

לדוגמא: אם קנית דירה ב- 1,100,000 ש"ח ולא הצלחת לגייס מימון, יהיה עליך לשלם פיצוי מוסכם בסך 110,000 ש"ח וגם לפספס את ההזדמנות לרכוש את הדירה!

הוצאת אישור עקרוני מהבנקים תמנע את התסריטים האלו וגם תקדם אותך לקראת רכישת הנכס הנבחר בבטחה.

צעד 4 ? אישור הבנק על הנכס


יש לך אישור עקרוני והבנק אישר אותך אשראית. מה עכשיו -

לפני רכישת הנכס, כדאי לבדוק עם הבנק האם הוא מוכן להעניק משכנתא על הנכס שברצונך לקנות. כבר נתקלתי בלקוחות שהבנק העניק להם 'אישור עקרוני', אך לא היה מוכן לתת להם משכנתא, כיוון שהנכס לא עמד בקריטריונים המשפטיים של הבנק.

לדוגמא: לנכס הנרכש יש חריגות בנייה; על הנכס הנרכש יש בעיות משפטיות רבות; אין לנכס הנרכש הסכם שיתוף; יש על הנכס הנרכש עיקולים רבים והבנק לא מוכן להעניק משכנתא לפני הסרת העיקולים. חשוב מאוד לוודא עם הבנק לפני רכישת הנכס האם הבנק מוכן לתת משכנתא על הנכס הנרכש.

עד כאן השלבים לפני שחתמת על חוזה רכישת הנכס.

השלבים הבאים מתייחסים לאחר רכישת הנכס.

בדיקה, בירור וידע מוקדם יכולים לחסוך לכם אלפי שקלים בדקו כאן