דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


מה עושים עם דייר שמשתלט על חצר הבית המשותף? 

מאת    [ 28/12/2012 ]

מילים במאמר: 443   [ נצפה 2493 פעמים ]

על פי חוק המקרקעין, מהווים חלקי הבית המשותף שלא הוצמדו לדירות בבניין, רכוש משותף השייך לכלל בעלי הדירות.

 לעיתים, מנסה דייר בבית המשותף להשתלט ולנכס לעצמו חלקים מהרכוש המשותף, (למשל גג הבניין או החצר) ולעשות בהם שימוש ייחודי ובלעדי המונע שימוש דומה מיתר בעלי הדירות בבניין.

 מנגד, דורשים יתר בעלי הדירות (לעיתים לאחר שנים רבות של שימוש בלעדי על ידי הדייר המשתלט) את סילוקו מהרכוש המשותף.

 מקרה מעין זה נדון לאחרונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב (ע"א 7376-04-10), במסגרת ערעור על פסק דין שניתן בבית משפט השלום בתל אביב.

 התובעים והנתבעת הינם שכנים בבניין בן שתי קומות ברחוב חנה סנש 9 בבני ברק.

 בכל קומה שתי דירות. הנתבעת גרה בקומת הקרקע במשך שנים רבות ובשנת 1989 הרחיבה את דירתה. בעל הדירה שמעליה ביקש אף הוא להרחיב את דירתו ונוכח סירובה פרץ ביניהם סכסוך משפטי, אשר הסתיים בהסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין. על פי ההסכם, הסכימה הנתבעת להרחבת הדירה שמעליה, ובתמורה הסכים בעל הדירה שמעל, לאפשר לה לעשות שימוש ייחודי בחלק החצר לצורך חניית רכבה.

 התובעים רכשו בשנת 1998 את הדירה שמעל דירת הנתבעת ובמשך שנים אפשרו לנתבעת להמשיך לעשות שימוש בחניה שבחצר ואף עשו בעצמם שימוש בחניה זו.

 מספר שנים לאחר מכן, פרץ בין הצדדים סכסוך בנוגע לעץ לימון שנטעה הנתבעת בחצר ובעקבותיו החלה הנתבעת לנעול את שער הכניסה לחצר על מנת למנוע את גישת התובעים אל העץ.

 התובעים הגישו תביעה בה ביקשו לאסור על הנתבעת לעשות שימוש בלעדי וייחודי בחצר.

בית משפט השלום דחה את התביעה.

התובעים ערערו על פסק הדין וטענו, בין היתר, כי הסכם הפשרה מהווה הסכם שיתוף ומעת שלא ידעו אודותיו (משום שרכשו את הדירה מכונס  נכסים) ומעת שלא נרשם בטאבו (ואף לא נרשמה בגינו הערת אזהרה), אזי הוא אינו מחייב אותם.

 המשיבה מצידה טענה, כי הסכם הפשרה מחייב את התובעים גם בלא שנרשם בטאבו.

 לאחר בחינת טענות הצדדים, מצא בית המשפט המחוזי לדחות את הערעור ולהותיר את פסק הדין של בית המשפט השלום על כנו.

 בית המשפט המחוזי אישר את קביעת השלום אשר התבססה על ההלכה הפסוקה הקובעת, כי הסכם שיתוף יחייב גם בעלים מאוחרים יותר, אף אם לא נרשם בטאבו וזאת מכח חובת תום הלב ובמיוחד כאשר דבר קיומו של ההסכם היה ידוע וגלוי.

 בית המשפט המחוזי אימץ את קביעותיו של בית משפט השלום, שקבע שהתובעים ידעו מלכתחילה על הסכם הפשרה שבין הנתבעת ובין בעל הדירה הקודם וכי ידיעתם זו שוללת את תום ליבם, ולכן הסכם הפשרה שלא היו צד לו, גם אם לא נרשם בטאבו, חל עליהם ומחייבם.

 בסופו של דבר נקבע, כי לנתבעת זכות שימוש ייחודית בחניה אולם הובהר, כי זכות זו אינה חלה כלפי בעלי הדירות האחרים בבניין שלא היו צד להסכם הפשרה.

עו"ד דן הלפרט, בעל תואר ראשון ושני במשפטים ותואר ראשון במינהל עסקים, חבר ועדת הקניין של לשכת עורכי הדין ומאמריו מתפרסמים בעיתונים "גלובס" ו"הארץ". משרדנו מתמחה בתחום המקרקעין (הגנת הדייר, תיווך, הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף, עסקאות מקרקעין (פינוי בינוי/ תמ"א38/ תמ"א 38/2/ מכר/ רכישה/ קבוצות רכישה/ קבלנים/ קומבינציה), שכירות, תכנון ובניה, מושבים, בתים משותפים (רישום ותיקון צו בית משותף, סכסוכי שכנים בנוגע לשימוש ברכוש המשותף, ליקויי בניה ועוד).




מאמרים חדשים מומלצים: 

מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר מומחה
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה
שיקום והעצמה באמצעות עשיה -  מאת: ילנה פיינשטיין מומחה
איך מורידים כולסטרול ללא תרופות -  מאת: קובי עזרא יעקב מומחה
התוצאה הסופית -  מאת: נדב ברקאי מומחה
תסמונת מטבולית והקשר לתזונה קטוגנית  -  מאת: אילנה בירקין מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב