5 שאלות שאין צורך לשאול את בעלי הבית
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

5 שאלות שאין צורך לשאול את בעלי הבית 

מאת    [ 29/01/2008 ]
מילים במאמר: 473   [ נצפה 3532 פעמים ]

 
 

כן, יש דברים שגם אם תקבלו עליהם תשובות, אתם צריכים עוד לבדוק בעצמכם!

בארה"ב נהוג שביקור בבית אותו אתם מתעניינים לקנות נעשה בליווי סוכני הנדל"ן. מי שאינם נוכחים בביקור הזה הם דווקא בעלי הבית המתבקשים להשאיר לכם אותו לביקור בלתי מופרע, לשיטוט בו, ולשיחה חופשית וגלויה עם סוכני הנדל"ן. בארץ, בעלי הבית ואתם נפגשים ומשוחחים בדרך כלל כשאתם באים להתרשם מהבית. המגע הזה הוא חלק מהתרבות המקומית שלנו, ותורם ליצירת "הכימיה", כפי שמכנים את זה כאן, בין המוכרים לבין הקונים. לדיאלוג הזה יש כמובן משמעות, ותשובות לשאלות העולות בו חשובות כמובן, אבל אין לסמוך רק על התשובות האלה, ויש לבדוק אותן היכן שניתנות להן תשובות מוסמכות. 

מה שטח המגרש? מה שטח הבית?

טבעם של בעלי הבית לספר לכם על כל השטחים שבשימושם. אם "גלשה" הגינה שלהם לגן הציבורי הסמוך, השטח הכלול שם עלול להיות חלק מהשטח בתשובה שלהם. אם הופקעה פיסה מהמגרש לצורך מדרכה ציבורית שטרם הוקמה, גם שטח זה עלול להיות חלק מהתשובה. לא כל נישה מתחת לגרם המדרגות נספרת בשטח הבית ולא כל מרפסת או פרגולה (גם אם משלמים עליה ארנונה) הינה חלק משטח המגורים שאליו התייחסתם בשאלתכם. את התשובות צריך לקבל מתוך רישומי הנכס, ובהיתר הבנייה.

 האם הבית נבנה ברשיון?

ונניח שאמרו לכם "כן". לא תבדקו בוועדה המקומית? במקום לשאול, בקשו לראות את היתר הבניה ואת היתר האכלוס או "טופס 4" (המעיד על כך כי הועדה המקומית לתכנון ובניה מצאה כי הבית שנבנה תואם להיתר שביקש מי שבנה אותו). בדקו את היתר הבנייה כדי לראות באם הבית העומד לפניכם אכן תואם לו, כדי לאמוד על תוספות או שינויים שנעשו לאחר קבלת היתר האכלוס, ושדורשים היו היתר בנייה אף הם.

 למה אתם עוזבים?

אתם מצפים שהמוכרים יספרו לכם כי הסיבה האמיתית היא שהשכן הצמוד משמיע מוסיקה רועשת בכל לילה? או שהמוכרים עומדים בפני פשיטת רגל כלכלית? או שמצאו כי בסכום שהם מבקשים הם יכולים לרכוש בית מרווח יותר בשכונה טובה יותר? (ושגם אתם תעשו טוב אם תקנו שם?).

על שם מי רשום הבית?

אז אמרו לכם שעל שמם של בני הזוג הנחמדים שפגשתם בביקור ושאיתם גם שתיתם קפה במטבח. אין סכנה שאחר כך יתברר שבכלל הבית רשום על שם האבא שנמצא במוסד גריאטרי ועדיין לא הסכים למכירתו של הבית? חובה לבדוק את נסח הטאבו, שם, ורק שם תוכלו למצוא מי הבעלים האמיתיים של הבית והרשאים למכור אותו.

 יש לכם משכנתא?

נו, אז אמרו לכם ש"אין" או מילמלו "זניחה", וערב חתימת החוזה גיליתם שהתביישו לספר, ושמשכנתא בת מיליון שקל חייבת להיות מסולקת טרם יסיר הבנק את הערת האזהרה שלו על הנכס ויאפשר לכם או לבנק שלכם לרשום אחת להבטחת התשלומים שלכם.  במקום לשאול, בדקו את הערות ההזהרה בנסח הטאבו שם תגלו את גובה המשכנתא שניתנה, ובקשו מהמוכרים להמציא אישור מהבנק על גובה היתרה לסילוק.

יואב איתיאל הוא מבעלי קבוצת בראל נכסים, סוכנות הנדל"ן הדינמית והגדולה ביותר שמרכז הפעילות שלה באזור זכרון יעקב, בנימינה, גבעת עדה , פרדס חנה כרכור, ומושבי חוף הכרמל. יואב איתיאל חזר ארצה בשנת 2002 לאחר 17 שנה בארה"ב ומאחוריו למעלה מ-20 שנות ניסיון בשיווק בינלאומי. איתיאל הוא בוגר הטכניון (1985) בארכיטקטורה ובינוי ערים.
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב