אדם פרטי אשר מוכר או רוכש נכס, הוא לא תמיד מודע לכל ההיבטים המשפטיים, היבטי המיסוי, בדיקת הנכס, והחוקיים הקשורים לעסקה. לא מעט אנשים מצאו עצמם מול שוקת שבורה לאחר שחתמו על הסכם מפלה מול קבלן, גילו כי הדירה שרכשו משועבדת וסיבות דומות נוספות. לכן, בכל עסקת מקרקעין חשוב מאוד להיות מיוצגים על ידי עו"ד נדל"ן. אך איך בוחרים עורך דין מקרקעין?
ניסיון והתמחות
כאשר בוחרים עורך דיו מקרקעין ראשית יש לבדוק את מידת הניסיון של עורך הדין, לא רק בשנות הפרקטיקה שלו אלא גם באיכות הניסיון שיש לו. כך למשל עורך דין שעבד במשרדי נדל"ן גדולים, ליווה עשרות אם לא מאות עסקאות סבוכות אך מוצלחות וייצג לקוחות מרוצים במשך מספר מועט של שנים עדיף על עורך דין שעשה עסקה בודדת בכל שנה ב-20 השנים האחרונות. מעבר לניסיון יש לשים לב להתמחותו של עורך הדין, האם הוא מתמחה בעיקר בנדל"ן או שהוא 'גולש' גם לתחומים אחרים? האם הוא מנוסה בשוק הפרטי או עובד רק בייצוג קבלנים? וכן הלאה.
יחס אישי
אנשים רבים מתלבטים האם לפנות אל עורך דין מקרקעין עצמאי או למשרד עורכי דין גדול. ברוב המקרים, כאשר מדובר ברכישת או מכירת נכס נדל"ני בודד באופן פרטי (כלומר לא מקושר לחברה או עסק) רצוי לפנות אל עו"ד נדל"ן עצמאי או משרד יחסית קטן. הסיבה לכך פשוטה, היחס האישי. אנשים פרטיים שרוכשים או מוכרים בית/דירה עושים לרוב את 'עסקת חייהם' בה מעורב לא מעט לחץ, הרבה כסף שעמל רב שנים בצדו, מעט זמן ולא מעט חשש. עורך דין המעניק לכם יחס אישי, מטפל בכם בכבודו ובעצמו (ולא שולח מתמחה אחר בכל פעם), זמין עבורכם גם מחוץ לשעות העבודה, נותן לכם את המספר הנייד שלו וכו' בהחלט ישרה עליכם ביטחון ויהפוך את ההליך להרבה יותר נעים.
שירות איכותי מונע כאב ראש מהלקוח
פרמטר נוסף שכדאי לשים לב אליו היא רמת השירות שעורך הדין מעניק לכם. בדקו האם עורך הדין 'עושה את העבודה השחורה' עבורכם או שמא הוא שולח אתכם לטאבו, למנהל מקרקעי ישראל, לרשות המיסים וכן הלאה או שהוא דואג לכל הבירוקרטיה עבורכם.
כאן באה לידי ביטוי היכולת של עורך הדין שלכם לחסוך לכם זמן רב ויקר בהנהלות מול הרשויות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, כל הסתמכות על המידע היא באחריותך בלבד.
ניסן שרוני - עורך דין מקרקעין
