מהן עמלות החובה בעת לקיחת משכנתא ? 

אלו עמלות תשלם לבנק תמיד?

1.עמלה תפעולית - גובה העמלה הוא 60 ש"ח, והיא עבור כל תת הלוואה.

לדוגמא: אם ברשותך הלוואת משכנתא בסך 500,000 ש"ח ואת הלוואתך חילקת ל 4 תתי הלוואות (כל תת הלוואה בסך 125,000 ש"ח). עבור כל תת הלוואה תשלם 60 ש"ח , כך שעבור סילוק המשכנתא תשלם 240 ש"ח בגין עמלה תפעולית.

דוגמא נוספת: אם ברשותך הלוואת משכנתא בסך 300,000 ש"ח ואת הלוואתך חילקת ל 3 תתי הלוואות (כל תת הלוואה בסך 100,000 ש"ח). עבור כל תת הלוואה תשלם 60 ש"ח , כך שעבור סילוק המשכנתא תשלם 180 ש"ח בגין עמלה תפעולית.

2.עמלת מדד ממוצע - העמלה תגבה בהלוואות הצמודות למדד המחירים לצרכן בלבד (הלוואה בריבית קבועה צמודת מדד והלוואה בריבית משתנה צמודת מדד). עמלה זו תגבה רק אם תפרע את הלוואתך בין ה-1 ל -15 לחודש (זהו יום פרסום המדד), במידה ותפרע את ההלוואה בין ה -16 ל סוף החודש לא תשלם עמלה זו, אך אתה תספוג את השינוי שיתרחש במדד שיפורסם ב 15 לחודש וזה ישפיע הן על יתרת הקרן והן על הריבית. הנוסחה לחישוב העמלה: 0.5 כפול ממוצע המדדים ב 12 המדדים האחרונים כפול הסכום שנפרע.

לדוגמא: יתרת הקרן שלך עומדת על 124,000 ש"ח, ואתה מעוניין לבצע פירעון של הלוואתך בחודש אוקטובר. ממוצע 12 המדדים האחרונים עומד על 0.31%, מדד חודש אוקטובר עומד על 0.5%. כמה תשלם עבור עמלת מדד ממוצע - אם תפרע את ההלוואה בין ה- 1 ל- 15 לחודש תשלם עמלה בסך 192.2 ש"ח. חישוב: 124,000 כפול 0.31% כפול 0.5 שווה 192.2 ש"ח. אם תפרע את הלוואתך בין ה 15 לחודש עד לסוף החודש המדד בשיעור של 0.5% יוצמד הן ליתרת הקרן והן לריבית (סכום זה תלוי במספר השנים שנותרו להלוואה ושיעור הריבית של ההלוואה).

דוגמא נוספת: יתרת הקרן שלך עומדת על 255,000 ש"ח, ואתה מעוניין לבצע פירעון של הלוואתך בחודש ינואר. ממוצע 12 המדדים האחרונים עומד על 0.38%, מדד חודש אוקטובר עומד על 0.3%. כמה תשלם עבור עמלת מדד ממוצע - אם תפרע את ההלוואה בין ה- 1 ל- 15 לחודש תשלם עמלה בסך 290.7 ש"ח. חישוב: 255,000 כפול 0.38% כפול 0.3 שווה 290.7 ש"ח. אם תפרע את הלוואתך בין ה 15 לחודש עד לסוף החודש המדד בשיעור של 0.3% יוצמד הן ליתרת הקרן והן לריבית (סכום זה תלוי במספר השנים שנותרו להלוואה ושיעור הריבית של ההלוואה).

בדיקה, בירור וידע מוקדם יכולים לחסוך לכם אלפי שקלים