האם זה מה שישנה את השוק ? - עוד נטל על מוכרי נדלן 

ביום 13.8.2012 התקבל חוק לצמצום הגירעון ולשינוי נטל המס, המהווה את תיקון מס' 195 לפקודת מס ההכנסה.

בין מטרותיו של התיקון החדש לחוק ניתן למנות את רצון המחוקק להגדיל את היקף הכנסות המדינה ממסים. תחולתו של החוק הינה על הכנסות שהופקו החל מיום 1.1.2012 ואילך.

במסגרת החוק הגדיל המחוקק את שיעורי המס החלים על הכנסתו החייבת של יחיד.

בנוסף הוסיף התיקון לחוק הוראה לפקודת מס ההכנסה המטילה מס מיוחד על הכנסות גבוהות, באופן זה שיחיד שהכנסתו החייבת בשנת המס תעלה על 800 אלף ש"ח, ישלם מס נוסף בשיעור 2% על ההכנסה העולה על 800 אלף ש"ח וזאת בנוסף לשיעור המס השולי שהועלה לשיעור 48%.

ההקשר של התיקון לחוק לנושאי הנדלן נעוץ בכך שהחוק החדש תיקן את ההגדרה של "הכנסה חייבת", כך שתכלול גם שבח ממכירת נכסי מקרקעין. כפועל יוצא, גם מי שהיה לו רווח ממכירת נכס מקרקעין בסכום העולה על 800 אלף ש"ח ייאלץ לשלם את המס בשיעור 2%.

לתיקון לחוק ישנם מס' חריגים. נעמוד על שניים מהם בקצרה, תוך מתן הסתייגותנו לגבי היבטים מסוימים בהקשרם:

1. התיקון לחוק קובע חריג בנוגע לרווח ממכירת דירת מגורים שאינה פטורה ממס שבח כך שכל עוד שווי מכירתה אינו עולה על 4 מיליון, לא יחול המס הנוסף. לפיכך, רק אם שווי המכירה של הדירה עולה על 4 מיליון שקל יחול המס הנוסף על החלק והעודף.

הוראה זו, למי שבקי בעניין, מעלה ספקות לגבי הסוגיה האם המס הנוסף יחול גם במקרה של פטור חלקי, כגון הפטור לפי סעיף 49ז' במקרה של מכירת דירת מגורים עם זכויות בנייה נוספות.

בנוסף, יש מקום להתלבטות בהקשר התיקון החדש, בקשר לסוגיית פריסת השבח הריאלי לפי סעיף 48ה' לחוק מיסוי מקרקעין. עד לתיקון החדש לא היה טעם בביצוע פריסה למי שיש לו הכנסות גבוהות שכן הוא ממילא הגיע לשיעור המס הגבוה. ויש לשקול פריסה כאמור לאור התיקון החדש שיכול להיות רלוונטי גם לבעלי הכנסות גבוהות.

2. התיקון לחוק שומר על ההקלה בשיעור המס על הכנסתו של יחיד שהיא מיגיעה אישית או על הכנסתו החייבת של מי שמלאו לו 60 שנה.

כתמיד, כפי שאנו ממליצים בענייני מיסוי, יש תמיד מקום לבחינה של כל עסקה טרם הוצאתה לפועל

 הכנסו לאתר הבית שלנו לקריאת מאמרים משפטיים נוספים: www.yuvalb.org