האם ניתן לפטור פיצויים בגין פגיעה במקרקעין ממס ערך מוסף
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

האם ניתן לפטור פיצויים בגין פגיעה במקרקעין ממס ערך מוסף 

מאת    [ 10/11/2005 ]
מילים במאמר: 226   [ נצפה 2504 פעמים ]

 
 
סעיף 197(א) לחוק התכנון והבניה קובע מתן פיצויים בגין פגיעה במקרקעין. בפסיקה לענין חוק התכנון והבניה והן בלשון החוק עצמו נקבע, כי פיצויים בגין פגיעה במקרקעין הינם פיצויים שונים מפיצויים בגין הפקעת המקרקעין, כך שבפועל מתקבל פיצוי "דו-שלבי" [ענין בירנבך (ע"א 483/86)]. בעבר מקובל היה לראות בפיצוי בגין פגיעה במקרקעין סכום פטור ממע"מ על בסיס העובדה שהפגיעה נערכת במישור התכנוני וללא מעבר נכס כלשהו, זאת בשונה מהפקעה הנעשית במישור הקנייני תוך העברת הנכס עצמו (הבעלות). בפסק דין שניתן לאחרונה בענין תנובה מרכז שיתופי לשיווק (ע"ש 870/02) נקבע, כי פיצויים בגין פגיעה במקרקעין הינם חלק מהליך ההפקעה כולו ולכן יש לחייבם במע"מ. אנו דעתנו שונה, ואנו סבורים כי אין לקשור תמיד בין פיצויים בגין הפגיעה במקרקעין להליך ההפקעה. עם זאת, במקרה שנדון בפסק הדין העידו סממנים רבים על כך שהליך הפגיעה במקרקעין היה חלק מהליך ההפקעה, כאשר הפיצוי שנקבע הינו פיצוי כולל בגין ההליך כולו. לאור האמור מומלץ לדאוג לקיומם של סממנים המלמדים על הפרדה בין שלב הפגיעה לשלב ההפקעה; ביניהם:
1. הזמנת חוות דעת שמאי נפרדת לכל אחד מההליכים.
2. המנעות מהזמנת חוות עדת שמאי בגין הפקעה, עד שהליך ההפקעה מתחיל (הודעה על הפקעה).
3. הקפדה על כך שבחוות הדעת של השמאי לענין הפגיעה לא תהיה התייחסות להליך הפקעה.
4. קביעת פיצויים בנפרד בגין כל הליך ולא כסכום כולל.
5. לוודא קיום פער זמנים משמעותי בין מועד הפגיעה במקרקעין, למועד פרסום ההודעה על הליך הפקעה.
עוסק בין השאר במיסוי: בינלאומי, מקרקעין, מע"מ, תכנון מס, ירושות, צוואות, נאמנויות, רילוקיישן (relocation) , מיסוי ענף ההיטק ויהלומנים, הלבנת הון. מחבר הספרים: "אמנות מס - 111 טבלאות השוואה"; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; "נאמנות ומיסוי נאמנות"; '"חוק מס הבולים"; סדרת ספרי מע"מ(4 כרכים); מחברם של מאות מאמרים. מרצה בלשכות המקצועיות; http://www.atax.co.il; 0544-599600; aryetax@gmail.com
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב