השקעות נדלן בארהב בכלל ובאטלנטה בפרט-האם זה הזמן? 

רבות דובר ונכתב לאחרונה על חלון ההזדמנויות שנוצר כיום לרכישת נכסי נדל"ן בארה"ב, אך האם זה באמת כדאי? ומה פתאום אטלנטה?

אז מה בעצם קרה ומה יצר את ההזדמנות הגדולה שכולם מדברים עליה?
במחצית שנת 2007 בעקבות תמורות כלכליות בשוק האמריקאי, פרץ משבר שלימים נודע כמשבר הסאב פריים.
באותה עת, בשוק האמריקאי לווה יכול היה לקבל הלוואה של 100% ואף יותר (לצורך שיפוצים) משווי הנכס שרכש וזאת כנגד שיעבוד הנכס עצמו וללא בטחונות נוספים.
בשוק האמריקאי שגם ככה סבל ממיתון קשה, החלו לווים רבים שאיבדו את פרנסתם להיות מה שנקרא חדלי פירעון והבנקים עיקלו את בתיהם. מאידך גם אנשים שיכלו להמשיך ולשלם את חובם לבנק החליטו כי אין הגיון להמשיך ולשלם משכנתא שכעת גבוהה בהרבה משווי הבית ובחרו לוותר על הנכס לטובת הבנק.

כתוצאה מכך, מיליונים רבים של בתים עוקלו ע"י הבנקים ומאז מספר שנים, מוצעים לשוק החופשי במחירים הנמוכים משמעותית ממחירם הריאלי (כפי שניתן לראות בדוגמאות להלן) וזאת על מנת שהבנקים יוכלו לפרוע לפחות חלק מאותם חובות.

אז למה אטלנטה?

אנחנו כמשקיעים שמים דגש על שני פרמטרים:
האחד, מקום בו היו ירידות משמעותיות בשווי הנדל"ן ומצד שני, מקומות בהם יש ביקוש לנדל"ן לצורך השכרה, מקומות בעלי הגירה חיובית של תושבים, מקומות עם תעסוקה ועם מוסדות חינוך איכותיים.
מקומות מסוג זה, מבטיחים לנו בהווה ביקושים לצורך השכרת הנכס ובעתיד ביקושים עולים לרכש נדל"ן וכתוצאה מכך עליית שווי הנדל"ן (ההשקעה).
אטלנטה נחשבת לעיר התשיעית בגדולה בכל ארה"ב והחל משנת 2000 כמטרופולין המתפתח ביותר מבין כל ערי ארה"ב.

התוצר הלאומי הגולמי של אטלנטה עומד על כ- 270 מיליארד דולר, מה שמדרג אותה במקום המכובד של 15 בין ערי העולם ומקום 6 בין ערי ארה"ב.

אטלנטה נחשבת כמרכז עולמי מוביל בתחומים: פיננסים, שירותים, טכנולוגיות מידע, ממשלה, השכלה גבוהה ועוד.

העיר אטלנטה על שלוחותיה הנה המקום השלישי בכל ארה"ב בריכוז חברות המשתייכות
ל- Fortune 500 (500 החברות הגדולות ביותר) בניהן: מטה קוקה קולה, חברת התעופה דלתא, הום דיפו, UPS, חברת הטלוויזיה CNN , חברת התקשורת  AT&T  ועוד..

החל משנת 2010 מדורגת אטלנטה כעיר השביעית בארה"ב בכמות המבקרים השנתית העומדת על מעל 35 מליון.

אטלנטה הנה אחת הערים בעלי הגירה חיובית עבור תושבים המחפשים מקום עם איכות חיים גבוהה, חינוך טוב ותעסוקה.

המשבר הכלכלי הקיים כיום בארה"ב, מאפשר לנו המשקיעים רכישת נכסים במחירים אטרקטיביים ביותר המשקפים תשואה שוטפת וגבוהה בגין השכרת הנכס ובעתיד בעת מכירת הנכס, רווחי הון גבוהים ולכן "מומלצת" למשקיעי נדל"ן.