הקיץ הגיע, ושלא כמו בקיץ בקודם, שוק הנדל"ן רוחש וגועש. המחירים ירדו מעט והתייצבו מאז המחאה בשנה השעברה וכעת הקונים חוזרים לשוק.
ראשית כמה טיפים חשובים למחפשי הדירה:
1. ראשית הגדירו לעצמכם תקציב ! הגדרת התקציב צריכה להתבסס על היכולות הכלכליות האמיתיות שלכם (ולא על פנטזיות). לדוגמא, אם ברצונכם לקנות דירת 5 חדרים בצפון העיר רחובות וההון העצמי שלכם עומד על 150,000 ש"ח - מדובר כנראה בפנטזיה ומוטב שתשקלו לקנות דירת 3 חדרים באזור אחר של העיר כגון: אושיות או אזור רחוב ההגנה. מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים בצפון העיר עומד על כ 1,350,000 ש"ח. כמו כן בידקו את יכולת ההחזר שלכם. לדוגמא, אם ההון העצמי שלכם עומד על 200,000 שקלים , גובה המשכנתא על 500,000 שקלים וההחזר החודש הנגזר מכך יהיה X שקלים...בידקו שאתם מסוגלים להחזיר בכל חודש X שקלים. וקחו בחשבון אפשרות שהX יהפוך ל X + כמה מאות שקלים בעתיד עם עליית הריביות.
2. הגדירו אזור או כמה אזורים בהם תעדיפו לקנות את הדירה. המיקום יתבסס בעיקר על: קרבה של בתי ספר וגנים, המרחק למרכז העיר, קרבה לכבישי גישה (לעובדים מחוץ לעיר) ועוד...
3. פנו זמן לחיפוש הדירה. היה והחלטתם לרכוש דירה, פנו לכך זמן אמיתי (ולא בין לבין..). עט ונייר, הטלפון שלכם והרכב שלכם הם כלי העבודה שלכם!
ערוצי החיפוש: א. אתרים באינטרנט כגון יד2 ו WINWIN
ב. עיתונות מקומית וארצית. לדוגמא המקומון גל גפן המרכז פרסומים של משרדי תיווך רבים בעיר רחובות ופרסומים
פרטיים. וכמו כן פרסום של דירות חדשות מקבלנים.
ג. מתווך : העזרו במתווך מיומן ומקצועי. שירותי תיווך יכולים לחסוך למחפש הדירה המון זמן וגם המון כסף!
ד. מדיית הפייסבוק : דירות למכירה מפורסמות לעיתים קרובות ע"י בעל הדירה במדיית הפייסבוק.
העזרו ברשתות בחברתיות ובקשרים עם משפחה וחברים. ברשת עובר המון מידע, מידע שלא
תמיד תוכלו להגיע אליו באופן עצמאי.
ה. סיירו באזור המגורים בו אתם מחפשים דירה באופן רכוב או רגלי (עדיפות לרגלי). מוכרים רבים יבחרו לפרסם את
דירתם ע"י תליית שלט מחלון דירתם.
4. העזרו באנשי מקצוע : יועץ משכנתאות חיצוני, מעצב/ת פנים,מתווך נדל"ן יועץ מקרקעין, עו"ד לענייני מקרקעין, איש שיפוצים. נכון, זה יעלה לכם כסף. אך זה יחסוך לכם הרבה יותר כסף! לדוגמא: יועץ המשכנתאות (שאינו מטעם הבנק) יוכל לייעץ לכם כיצד לחסוך אלפי שקלים בבחירת תכנית מתאימה, הוא גם יתמקח עבורכם וישיג ריביות טובות יותר. דוגמא נופסת: המתווך יחסוך לכם זמן בחיפוש אחר נכס מתאים, בעזרתו תגיעו לדירות בבלעדיות שאינן מופיעות בערוצי הפרסום הרגילים, המתווך ינהל עוברכם את המו"מ וישיג מחיר שמתאים לכם.
5. זכרו ששלב המו"מ הוא השלב הקריטי ביותר בכל תהליך החיפוש. אם מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם והתקציב מתאים, תצטרכו להבטיח לעצמכם שהדירה תהיה שלכם. מו"מ שיתבצע בצורה בלתי מקצועיות יביא לפיצוץ העסקה.
