מהם 4 השלבים שיש לבצע לפני רכישת דירה שיחסכו לך זמן ועגמת נפש מיותרת? 

כדי לרכוש נכס ולקבל מימון בנקאי יש לבצע מספר צעדים מקדימים:
צעד ראשון ? הכינו את הנדרש לפגישה עם בנקאי המשכנתאות ?
בטרם פגישתכם עם בנקאי וודאו שיש לכם את המסמכים הבאים:

1. אישור על גובה ההכנסה
עצמאי:
א. אשור רואה חשבון על הכנסות נטו לשנת המס הנוכחית.
ב. שומת מס אחרונה של מס הכנסה.
שכיר:
3 תלושי משכורת אחרונים
בעל חברה:
א. מאזן בוחן של שנת המס הנוכחית (ע"י רואה החשבון).
ב. מאזן מבוקר של שנת המס האחרונה.

2. דפי חשבון עובר ושב מהבנק המפרטים את שלושת החודשים האחרונים

3. תעודת זהות (כולל הספח הנלווה) של מבקשי ההלוואה

4. פירוט הרכב הלוואה קיימת ויתרתה (במידה ויש הלוואה בבנק אחר)

כאשר יהיו בידיך את כל המסמכים - קבע פגישה עם בנקאי למשכנתאות.

צעד 2 ? איך מקבלים את אישור הבנק למשכנתא ?
הבנק בודק ומוודא את כל הנתונים הפיננסים מהמסמכים שהגשת (מפורטים בסעיף 1) וגם בודק את הנתונים הפיננסיים שלך ב- 7 שנים האחרונות.

צעד 3 ? הוצאת אישור עקרוני מ- 3 בנקים
בטרם רכישת הנכס חובה להוציא אישור עקרוני בכתב מ- 3 בנקים (מינימום). שימו לב כי האישור העקרוני תקף רק ל- 60 יום (לכל בנק יש את התקופה שלו) אשר במהלכם הבנק מתחייב להעניק לך את גובה המימון המקסימלי הרשום באישור.
במידה ולא השגת את האישור העקרוני לפני שרכשת את הנכס, יתכן ותרגיש לחוץ להשגת מימון, שתביא לבחירת מימון שאינו מתאים עבורך או לחילופין להפסד בשיעור של 10% משווי הנכס עקב הפרת חוזה.
לדוגמא: אם קנית דירה ב- 1,200,000 ש"ח ונכשלת בהשגת מימון, תשלם פיצוי מוסכם בסך 120,000 ש"ח וגם פספת את ההזדמנות לרכוש את הנכס!

צעד 4 ? אישור הבנק על הנכס
מזל טוב, קיבלת אישור עקרוני והבנק אישר אותך אשראית. מה עושים עכשיו - בטרם רכישת הנכס, רצוי לבדוק עם בנקאי המשכנתאות האם הוא מוכן להעניק משכנתא על הנכס שבחרת.
היו כבר מיקרים שהבנק סירב לאשר משכנתא למרות שהיה אישור עקרוני משום שהנכס לא התאים לקריטריונים שאותם קבע הבנק למשכנתאות. למשל: לנכס המבוקש יש חריגות בנייה; או על הנכס המבוקש יש בעיות משפטיות רבות;
מאוד חשוב לוודא עם הבנק בטרם רכישת הנכס האם הוא מוכן לתת משכנתא על נכס זה.

מזמין אותך לקבל ממני בחינם את הספר האלקטרוני "סודות המשכנתא הרווחית שלך"

מזמין אותך לאירוע שיעניק לך ידע ייחודי ויקר ערך כיצד לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא שלך!