תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, נועדה לחזק מבנים ישנים, שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה (תקן ישראלי 413). התכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים ולתוספות בנייה, לצד קבלת הקלות מס, על מנת לעודד את החיזוק. התכנית הוכנה על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, ואושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005. תוספת הבנייה יוצרת בעיה קשה של הצורך בתוספת חנייה לדירות הנוספות. ישנם פרויקטים של תמ"א 38 שהמימוש שלהם נעצר בגלל בעיית החניה.
דרישות החניה
התמ"א דורשת הצגת פתרון חנייה, לשביעות רצונו של מהנדס הוועדה המקומית, וזאת עבור הדירות החדשות והשלמת חניות שנגרעו עבור הדירות הקיימות. עם זאת הוועדה המקומית רשאית לפטור את הבניין מכך אם הדבר אינו אפשרי, בתנאים כפי שמפורטים בתמ"א.
אחת הדרישות הבסיסיות בפרויקטים לפי תמ"א 38 קובעת כי יש ליצור מקום חניה לכל אחת מהדירות הנוספות לבניין. לכך מתווספות בדרך כלל גם דרישות הדיירים הקיימים לקבל חניה כחלק מהסכמתם לביצוע השיפוץ ותוספת הדירות .
סעיף 17 לתמ"א 38 קובע שניתן להסדיר מקומות חניה מחוץ לשטח המגרש ומציאותם של מגרשים ציבוריים במרחק סביר.
פתרונות חניה
באזורי הביקוש חניות הן מצרך נדיר, בעיקר בגוש דן. בפרויקטים של תמ"א 38 ישנה חשיבות רבה למציאת פתרון חניה הולם, מה שמשביח את ערך הדירה.
חניון תת קרקעי - בפרויקטים המבוססים על תמ"א 38-2 ("פינוי בינוי") מביאים בחשבון בניית חנייה מתחת לבנין הנבנה שייתן פתרון הולם לתוספת הדירות (והמכוניות) שנבנות במקום בניין קטן יותר שהכיל מספר מועט יותר של דירות. במקרה זה היזם/הקבלן מביא בחשבון את הצורך בתכנון של חניון תת קרקעי אם אפשרויות יציאה וכניסה נוחים.
פתרונות חניה אוטומטיים או חצי אוטומטיים ? אחד האתגרים הגדולים העומדים בפני פרויקטים בתמ"א 38/1 הוא פתרון החנייה. המשותף לכל הפרויקטים האלה הוא הצורך לשלב פתרון חניה בפרויקט שייתן מענה למספר מקומות החניה הנדרשים או המבוקשים. הפתרונות האוטומטיים מאפשרים לנצל שטח מצומצם יותר לחנייה של מספר כלי רכב. ישנם פתרונות של מתקנים הידראוליים המאפשר הכפלת ולפעמים אף שילוש חניה בצורה החסכונית והכדאית ביותר. חלק מהפתרונות נבנים לצד הבניין המחוזק הכולל מעלית הידראולית שבעזרתה מורדים כל הרכב אל מתחת לפני האדמה. לכל הפתרונות האלה מתלווה מחשבה איך לייעל את התפעול של החנייה שלא יגזול זמן רב מהדייר להוציא את רכבו מהחנייה.
