איך מכינים את הבית למכירה?
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

איך מכינים את הבית למכירה? 

מאת    [ 13/01/2008 ]
מילים במאמר: 422   [ נצפה 4635 פעמים ]

 
 
שוקלים לשדרג את בית המגורים? מתכוונים למכור את הבית בו אתם מתגוררים? שוק הנדל"ן הנוכחי מיטיב עם המוכרים, המחירים עלו משמעותית בשלוש השנים האחרונות, ואם שקלתם למכור, עכשיו זמן מצוין לעשות זאת. קונים רבים יחלו בחיפוש בתים באביב, כדי לאתר, לרכוש ולעבור לבית חלומותיהם במהלך הקיץ לפני פתיחת שנת הלימודים. למרות שבאיזורים מסוימים בארץ הביקושים ערים לאורך כל תקופות השנה, "עונת המכירות" הטיפוסית מתחילה באביב ונמשכת עד שלהי הקיץ.

רוב רובו של ערך הבית אינו ב"קוסמטיקה" שלו, אלא בערך המגרש, נתוני שטח הקרקע שלו ושטח הבית הבנוי, אבל בית אטרקטיבי יימכר בדרך כלל מהר יותר ובמחיר גבוה יותר משכנו שאינו כה אטרקטיבי. נוף ים אי אפשר להוסיף לבית הפונה מזרחה, אבל מספר פעולות לא מסובכות ולא יקרות יכולות לשפר את סיכויי המכירה של הנכס שלכם עד מאד.

קודם כל נקיון וסדר

בצעו סיור בבית וסביבו. ניקיון וסדר הם הדברים הראשונים בהם מבחינים רוכשים. בית מסודר ונקי אינו ערובה לטיבו, אבל בית לא נקי ולא מסודר מחשידים את הרוכשים העלולים לשאול את עצמם "מה עוד לא בסדר פה"? מיעוט חפצים ואביזרים עוזר לרוכשים לדמיין את עצמם ואת הריהוט שלהם בבית שלכם. חפצים שאינם בשימוש העלימו לאחסנה, או לפחות רכזו בצורה מסודרת.

תיקונים קלים ראוי שתעשו עוד לפני שאתם מוציאים את הבית למכירה. קיר מתקלף ראוי שתצבעו מחדש. ברז דולף יש לתקן, העלימו חוטי חשמל וכבלים ללא שימוש. מכסים למערכות המיזוג, החשמל, המים בבית ומחוצה לו יש להשלים. השלימו רשתות חסרות בחלונות ותקנו כאלה שנקרעו. בדקו את תקינות המזגנים ושאר המערכות בבית. אם שלט דלת המוסך אינו תקין, תקנו אותו. גזמו את העצים ובודאי את אלה המסתירים את הנף היפה הנשקף מביתכם או מהחצר והכינו את הדשא והפרחים לתקופת האביב. אם לא העסקתם גנן עד עתה, ראוי אולי שתקחו כזה עכשיו, לטיפול יסודי אחד ולתחזוקה פעמיים בחודש.

שיפוצים גדולים יותר ויקרים יותר הינם לשיקול דעתכם. קחו בחשבון שרוכשים רבים מתחילים את הסיור בבית במטבח ואח"כ מתמקדים בחדר האמבטיה של יחידת ההורים. אם אלה מיושנים, נוצרת בקרב רוכשים ההרגשה "שיש עוד הרבה מה להשקיע". שיפוץ קל ולא יקר הוא החלפת דלתות וידיות ארונות המטבח והאמבטיה. לא כל שיפור בבית יחזיר את ההשקעה במחיר שיושג בסופו של דבר אבל שיפוץ מטבח ואמבטיה בדרך כלל עוזרים להעלות את מחיר הבית אפילו מעבר לגובה ההשקעה הכרוכה בכך.

זה הזמן לסיור מוקדם ולהערכה

הזמינו את סוכן הנדלן שלכם כבר עכשיו לביקור ולחוות דעת. לאחר סיור חטוף של דקות ספורות הוא או היא יוכלו לומר לכם מה עוד ניתן לעשות בזריזות ובהוצאה קטנה כדי לעשות את הבית שלכם אטרקטיבי יותר לרוכשים שיגיעו אליו כאשר תוציאו אותו למכירה. רוב סוכני הנדלן יעשו שירות זה עבורכם ללא תשלום וללא התחייבות מצידכם.

בהצלחה!
יואב איתיאל הוא מבעלי קבוצת בראל נכסים, סוכנות הנדל"ן הדינמית והגדולה ביותר שמרכז הפעילות שלה באזור זכרון יעקב, בנימינה, גבעת עדה , פרדס חנה כרכור, ומושבי חוף הכרמל. יואב איתיאל חזר ארצה בשנת 2002 לאחר 17 שנה בארה"ב ומאחוריו למעלה מ-20 שנות ניסיון בשיווק בינלאומי. איתיאל הוא בוגר הטכניון (1985) בארכיטקטורה ובינוי ערים.
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב