רמת גן - היעד הבא? 

לאחר מסע ארוך, מעמיק, וחקירה  של שוק הנדל"ן ברמת גן ובמרכז הארץ , מתגלה כי רמת-גן  הפכה ליעד נדל"ן לא רע בכלל, זוגות צעירים, משפרי דיור, ומשקיעים, מוצאים לנכון כי הקרבה הגיאוגרפית של רמת-גן לתל אביב ,מאפשרת אופציה טובה לזוגות הצעירים שאינם יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה בתל אביב.

בעסקה כה גדולה שאדם עושה בחייו, בשלב כל כך משמעותי של קניית נכס , עומדות המון שאלות ודאגות לפני חתימה על חוזה המכר.

מה יקרה בעוד שנה? האם זה זמן טוב לקנות דירה? לחכות? לקנות? להשקיע בבורסה? היכן אני אקבל תשואה גבוהה יותר עבור הנכס שלי?

שאלות אלו ועוד רבות מטרידות קונים פוטנציאליים בשוק הדיור במדינת ישראל.

החברה בישראל מתרחבת, על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חל גידול של 0.6% באוכלוסיה ברמת-גן בשנה, הביקוש גובר, ומנגד אין היצע קרקעות באזור רמת גן והסביבה והבנקים לא ממהרים לתת ליווי בנקאי לקבלנים ,מה שמגביל את ההיצע לדירות חדשות ומעלה את הביקוש לדירות יד-שנייה. מנגד ,יש היצע של דירות חדשות למכירה המוצעות בפרוייקטים של תמ"א 38/2 (שבדרך כלל משלשת את מס' יחידות הדיור בבניין קיים ) ובפרוייקטים חדשים . בנוסף תכנית פינוי הבסיסים של צה"ל במרכז הארץ והעברתם לנגב עד 2020, על מנת לבנות עשרות אלפי יחידות דיור.

לפי נתוני רשות המיסים בישראל החל מה 01/01/2012 ועד יולי 2012, נרשמו כ- 200 עסקאות של דירות 2 חדרים שנמכרו במחיר ממוצע של 20,500 ש"ח למטר מרובע , כ- 550 עסקאות לדירות 3 חדרים שנמכרו  בממוצע של כ-18,000 ש"ח למטר מרובע,  כ-190 עסקאות לדירות 4 חדרים שנמכרו במחיר של כ-17,500 ש"ח למטר מרובע.

אז למה רמת–גן?

1. קרבה גיאוגרפית לתל-אביב.
2. גני ילדים,  בתי ספר יסודיים ,על-יסודיים ומכללות ברמת חינוך גבוהה מאוד.
3. מרכזי מסחר וקניות, פארקים, גנים לאומיים, הספארי ברמת-גן, כפר המכבייה, מרכזים רפואיים, מרכזי תרבות וספורט. 
4. העיר מדורגת 8 מתוך 10 בדירוג החברתי-כלכלי.
5. עריית רמת-גן מעודדת פרויקטים של תמ"א 38, המובילה יזמים להגיע ולהשקיע בעיר.
6. מחירי הדירות ביחס לתל-אביב וגבעתיים נמוכים יותר ברמת-גן.
7. יותר עסקאות! יותר מוכרים ויותר קונים!

לסיכום

רמת גן היא אחת מהערים המרכזיות במחוז תל אביב. בדרום מערב גובלת עם תל-אביב וגבעתיים, בצפון גובלת עם בני-ברק, ובמזרח גובלת עם גבעת שמואל וקריית-אונו.

המון משקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים מוצאים ברמת-גן כיעד מצוין ואטרקטיבי.

במידה ולקחתם החלטה לקנות דירה ברמת-גן או בכל מקום אחר, קבעו תקציב העומד לרשותכם , קבעו לאיזה נכס אתם זקוקים עכשיו וזכרו, תמיד עדיף לקנות דירה שתתאים לצרכים שלכם ולא לקפוץ מעל גבול היכולת, הצטיידו בעורך-דין המתמחה במקרקעין, מתווך מקומי שיאתר עבורכם את הנכס המתאים במינימום זמן ומאמץ, בהצלחה!

כל הנתונים במאמר מבוססים על פי נתוני עסקאות שנרשמו ברשות המיסים בישראל ועל-פי נתונים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

במידה ועדיין לא נרשמת לסדרת הטיפים שלי למכירת הנכס יש ללחוץ כאן !

להורדת ספרון אלקטרוני מקיף אודות שוק הנדל"ן ברמת גן יש ללחוץ כאן !

כותב המאמר הינו תום הרוש מסוכנות רי/מקס יהלום 

 יועץ נדל"ן מומחה לשיווק נדל"ן בדרום רמת גן והסביבה

בעל ניסיון רב בעסקאות וניהול משא ומתן, מאות לקוחות מרוצים!