האם הציבור הגיע לקצה היכולת הכלכלית שלו ? 

בחודש אפריל 2012, לפני חודשיים, התקיים יריד דירות – נדלניאדה – בו נמכרו כמה עשרות דירות בלבד לאלפים שביקרו בו.

ביוני 2012 נערך יריד נוסף, בו ניסו יזמים לפתות את הקונים במבצעים והטבות. 140 פרוייקטים הוצגו, עם הנחות ל 48 שעות. המבקרים ביריד הביעו אכזבה מגובה ההנחות – עשרות אלפי שקלים בלבד. לטענת הקבלנים, עלות בניית דירה מאוד התייקרה וכנ"ל גם עלויות המימון שלהם. מעבר לכך, הקבלנים אומרים שלאחרונה חלה התעוררות מחודשת בשוק מבחינת כמות ההתעניינות של קונים.

מטרת הנדלניאדה היתה לאפשר לכל הציבור לקבל הנחות בדירות חדשות מיזמים, ולא רק לחברים במועדונים סגורים כמו "חבר" והסתדרות המורים.

בסופו של יום, היריד הסתיים עם מיעוט התקשרויות, כאשר את אותן הנחות ניתן כנראה היה להשיג גם במשרדי המכירות בימים רגילים.

בשורה התחתונה, בישראל עשרות אלפי זוגות צעירים אשר שוקלים ברצינות רכישת דירה למגוריהם. הסבירות לביצוע עסקה תגדל ככל שהקבלנים יתנו תנאים יותר נוחים.

הביקוש קיים, אולם התקציב מוגבל. קבלנים נדרשים על ידי הבנקים להביא הון עצמי גבוה יותר לפרוייקטים – לפחות 30% לעומת 20% ופחות בתחילת 2011.

בחודש מאי 2012 נלקחו משכנתאות בגובה 4,100,000,000 ש"ח, כאשר מחצית מהלווים נאלצים להחזיר סכום העומד על כ 1/3 מהכנסתם.

סקר מראה שמחירי הדירות היקרות – בעיקר במרכז הארץ - והדירות החדשות (מבצעי מכירות) יורדים במעט. בדירות עממיות מיד שניה אין ירידות מחירים, מכיוון שהמוכרים פשוט אינם מוכרים בפחות (הרי עליהם לרכוש דירה אחרת למגוריהם).

בנק ישראל מכריז שהשכר הריאלי במשק עומד במקום כבר 30 חודשים. בשנתיים וחצי האחרונות, השכר הנומינלי בניכוי האינפלציה נותר באותה רמה. מכאן שכוח הקנייה לא גדל מאז 2010. רמת החיים לא יכולה לעלות אם השכר הריאלי אינו עולה.

המלצות ועדת טרכטנברג נשכחו, ולכן מאז מחאת הדיור ירדו מחירי הדירות ברמה חד ספרתית בלבד. מדריך לקניית דירה יסביר שכיום הציבור מפנים שהירידות במחירים הינם באחוזים בודדים בלבד, וכבר אין ציפייה לירידה דרסטית.

אם יש קיפאון בכמות העסקאות, זה בשל קושי הציבור לקנות ולא בשל ישיבה מרצון על הגדר.

גם משקיעי נדל"ן מבינים שדירת השקעה הינה עוגן, ולכן בדירות עממיות באזורי ביקוש המחירים יציבים, למרות יכולת מוגבלת של הקונים.

יש קרב פסיכולוגי בין הקונים והמוכרים (דירות חדשות ויד שניה), וכל צד מאמין שהוא צודק. הקונים מאמינים שהמחירים צריכים לרדת בשל החשש ממלחמה ובשל המצב הכלכלי. המוכרים מאמינים שהביקושים קיימים. לכן השוק בהתייצבות מחירים ובמיעוט עסקאות.

במצב הנוכחי, משפחות עם 2-3 ילדים מוכנות לשקול מעבר למעגלים החיצוניים ולפריפריה לצורך רכישת דירת 4-5 חדרים למגוריהן.