מדד שכר דירה
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

מדד שכר דירה 

מאת    [ 15/06/2012 ]
מילים במאמר: 584   [ נצפה 3960 פעמים ]

 
 

מדד שכר דירה הוא חלק ממדד המחירים לצרכן. המדד בודק את השינוי במחיר שכר הדירה הממוצע לדירות שונות (מספר חדרים שונה) ובאזורים שונים ברחבי הארץ ומפיק את השינוי המשוקלל החודשי הארצי. המדד מתיימר לספר לנו בכמה עלו מחירי השכירויות בחודש החולף. הבעיה שלא תמיד משווים בדיוק את אותה הדירה - כלומר, בחודש אחד מקבלים נתוני שכירות לדירות מסוימות, בחודש העוקב מקבלים נתוני שכירות לדירות אחרות, האם אפשר להשוות בין הדירות, האם ניתן לגזור שינוי במחירי הדירות על רקע העובדה שלא מדובר באותן הדירות? ובכן, יש פתרונות סטטיסטיים - ניתן לנרמל את התוצאות  להעביר אותם לבסיס השוואה אחיד. ובהינתן שזה אפשרי מתקבל המדד האמור שהופך ונהיה יותר ויותר פופולארי בקרב משכירי דירות ושוכרי דירות.

מחירי השכירות מתקבלים על ידי סקר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפונה ל-3,000 שוכרי דירות שממלאים שאלון ובו פרטים על הדירה - מיקום, מספר חדרים, פרטים על שכר הדירה, מספר התשלומים, הצמדות של שכ"ד, סיום החוזה ועוד.

מדד שכר דירה התחיל להתפרסם משנת 1996, והוא אמור לבטא את עליית מחירי השכירות בארץ. מדי רבעון מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את שכר הדירה על פי אזורים ומספר חדרים תוך כדי התייחסות לשינוי שכר הדירה באזורים שונים. מדד שכר הדירה הוא מרכיב ממדד המחירים לצרכן, אחרי הכל, דירה (בשכירות או בבעלות) היא מצרך שכולם צורכים אותו (כמעט כולם) - יש ששוכרים ואז כמובן שמדד שכר הדירה מבטא את עליית שכר הידרה הממוצעת שלהם, ויש שהדירה בבעלותם ואז שכר הדירה ומדד שכר הדירה מבטא את עלות השימוש שלהם (כמה היה עולה להם להשתמש בדירה אם הדירה לא היתה בבעלותם; שקול לעלות אלטרנטיבית שלהם). כך או אחרת, מדד שכר הדירה, עדיין לא "תפס"  כמו שציפו בתחילת הדרך - החוזים של השכירויות לרוב צמודים למדד או לא צמודים כלל, אם כי לאט לאט גובר השימוש במדד זה בחוזי שכירות ובצדק - המדד הזה מבטא טוב מכל גורם אחר את השינוי במחירי השכירויות.

וקצת היסטוריה (מהזמן האחרון) מדד שכר הדירה עלה בשנת 2010 ב-4%, בשנת 2011 עלה המדד ב-4.3% ובחמשת החודשים הראשונים של 2012 הוא עלה ב-1.3% - בחודש ינואר 2012 עלה מדד שכר הדירה בשיעור של 0.5%, אך בחודשים האחרונים הוא מתמתן - בחודש פברואר עלה המדד בשיעור של 0.1%, בחודש מרץ עלה מדד שכר הדירה בשיעור של 0.2%, בחודש אפריל בשיעור של 0.2%,  ובחודש מאי בשיעו של 0.2%. על פי הערכות של כלכלנים שונים מבתי ההשקעות צפוי המדד (מדד שכר הדירה) לעלות במהלך שנת 2012 בשיעור של כ-3% ואף מעבר לכך. מדד המחיירם לצרכן צפוי בשנת 2012 לעלות בשיעור של קרוב ל-3%.

מהון להון צרכנות פיננסית, www.hon.co.il

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב