פרויקט התמ"א 38
אפשר לתקן בית ללא תמורת תשלום?
בשנת 2005 התקבל בכנסת אישור בעניין חוק ה-תמ"א 38, מטרתו המרכזית הינה לחזק דירות נגד רעש אדמה או לחילופין התמוטטות.
למעשה המטרה של תוכנית התמ''א הינה בעצם אישור של זכויות בנייה אחרות לבעלים של הנכס בבניין בתמורת תיקון ושיפוץ כללי באותו בניין.
התוכנית הנ''ל היא מסועפת ומורכבת, ולכן צריך להיעזר בייעוץ וליווי משפטי כתנאי לביצוע פרוייקט תמ''א 38.
מתי שמגיעים לחפש את איגוד שמתמחה בתוכנית זו כדאי לבקש מהם לראות שיראו לכם עבודות שביצעו בעבר ואף לבקש מהם שיתנו לכם המלצות מעבודות קודמות שהם עשו.
אם וכאשר ההחלטה תהיה אכן בחירה נכונה על ידי זה תהיו יכולים למצות את כל ההטבות שאתם זכאים להם.
על איזה זכויות מדובר?
האם קיימת אופציה לנצל את כולם או רק בחלק מאותן זכויות?
ההטבות הן: תיקון ושיפוץ חדר המדרגות, בנייה קומה נוספת מעל הגג, הוספה של מעלית, מרפסת ואף הוספה של ממ"ד עבור כל דירה, והכי חשוב, חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה.
כמה פריטים חשובים בנושא פרוייקט תמ''א 38:
ההטבות חלות רק על בניינים שהקמתם בוצעה לפני שנת 1980.
צריך לבדוק את היקף הסכמה בין כל דיירי הבניין לביצוע הפרויקט.
(אמנם החוק אומר שצריכים לדרוש הסכמה של שני שליש מהדיירים בבניין במקרה מעין זה קבלני הבניין מבקשים אישור מכל דיירי הבניין
יש צורך לבקש את חתימתם של כל הדיירים על חוזה של טופס הסכמה על מנת לקבל רעיונות ובנוסף ניהול הידברות עם הקבלנים.
כל התשלום הקשור לאותו פרוייקט הינו יחול רק על קבלן הדירות בעצמו בלבד! לרבות המסים הנלווים.
כדאי לסכם מתחילה את כל ההטבות שלהם זכאים הדיירים, רצוי לשים לב שכמות ההטבות הינה מורכבת מכמה פרמטרים: מיקומו של המבנה, תשתיות שקיימות כמו,חשמל, תחבורה וכו', וכמובן צפוי לקבלן רווח במדיה התקשורתית.
צריך להגדיר בבירור לוחות הזמנים להוצאה לפועל של הפרויקט , יש אפשרות גם לנקוט בהליכים משפטיים כאשר קבלני השיפוצים אינם עומדים בהתחייבות שלהם.
קבלני הדירות אמורים לתת ערבות בנקאית בטוחה או אוטומטית לטובתם של הדיירים, למקרה שהוא לא יגמור את אותו פרוייקט שהתחייב לסיים.
בתום השיפוץ, קבלן השיפוצים צריך לתקן את הרישום של הדירה או הנכס בלשכת רישום מקרקעין, ועל ידי כך הוא ידווח את כל השינויים וכל התוספות שהוא ביצע בעבודתו.
אחד ממעלותיו של פרוייקט זה של תמ''א 38 הינו קיצור תהליכים, בפרויקט בניה רגילה קיים צורך בהוצאת היתר בנייה שאורכת במשך כחמש שנים לכל הפחות, לעומת זאת הפרוצדורה של הוצאת רשיון בניה עבור תוכנית התמ"א 38 אורכת שנה אחת.
יתרון נוסף בתוכנית זו יכול לפתור בעיית הצפיפות בערים המרכזיות.
הדיירים שעושים את הפרוייקטים ע"פ תמ"א 38 יכולים להינות מכמה יתרונות:
ערכו של הנכס צומח בחצי מערך הדירה
הדירה של אלה שבצעו את תוכנית התמ''א מקבלת מראה חדש יחד עם כמה תוספות לדוגמא חדר מוגן, מרפסת שירות ואף מגרש חנייה.
לדיירי הבניין יש אפשרות לקבל דיור חלופי לכל אורך תקופת הבינוי.
