תמא 38- כל הקודם זוכה 

הדעות על תמ"א 38 היו ונשארו חלוקות. מחד גיסא, יש הרואים בה תכנית כושלת וקוראים לביטולה. מאידך גיסא, יש הרואים בה הזדמנות, שאסור להחמיצה, להשגת שיפור משמעותי ברמת הביטחון הפיסי של התושבים יחד עם קידום מיזם ההתחדשות העירונית. אלה גם אלה קוראים להוסיף מספר תיקונים הכרחיים לחוק, על מנת שניתן יהיה להפיק מהתכנית מקסימום תועלת.

אכן, חוק תמ"א 38 אינו שלם עדיין, יש בו חורים וחסרות בו התייחסויות למספר סוגיות מרכזיות, שבהשלמתן תהפוך התכנית ללהיט הנדל"ני החם ביותר במדינת ישראל.

ברם, ההתפתחות ההדרגתית, שלא לאמר האיטית, של חוק תמ"א 38 הוא בבחינת "כל עקבה לטובה"……

מדוע?

ראשי הערים מודעים לשילוב היתרונות האולטימטיבי שבתכנית. כשמצד אחד, כאמור לעיל, רמת הביטחון הפיסי של התושבים עולה ולכך מתווספת תרומתה של התכנית ל"מתיחת הפנים" העירונית, באופן חסר תקדים. וכל זה – כשכולם מרוויחים!

ברם, יחד עם זאת, ברור לכולם כי תנופת בנייה מהירה מדי ובלתי מרוסנת עלולה להביא לתוצאות קטסטרופליות ברמה עירונית. על התכנית, לכן, להתבצע ולהתקדם בצורה מחושבת לעומק, מתוכננת היטב ותוך הכנת התשתיות המתאימות. שאם לא כך ייעשו הדברים, הרי שחיינו ייהפכו לגיהינום. אז אם הכל כל כך טוב – מה, בכל זאת, גורם לאנשים להסס??? התשובה לכך מורכבת. מצד אחד, נכנסו לתחום התמ"א גורמים לא מקצועיים, חמדניים, שרלטניים, מהם צריך להיזהר ולהזהיר את הדיירים. הם מבטיחים לדיירים הרים וגבעות, הבטחות שלעולם לא יוכלו לקיים. מצד שני, מסתבר שלכל בניין, כמעט, יש היסטוריה של סכסוכי שכנים – רובם, כמובן, בנושאים שוטפים, יומיומיים ויחסית זניחים. כמו, הכלב של השכנה שנובח בצהריים, השכן שהזיז את פח הזבל למקום לא נוח, הילדים של השכנים מלמעלה שמשחקים בכדור בשבת בבוקר ועוד כהנה וכהנה. לאורך השנים לא חסר על מה להתרגז. כך, במשך השנים נצברת עוינות, יריבות, והאמוציות שמשתלטות מהוות מכשול רציני לשתוף הפעולה הנדרש מדיירי בניין שהחליטו – מרצונם – להתחיל מהלך של תמ"א 38. בנוסף, כשמתחיל מו"מ בין הדיירים והיזם הדיירים לא בדיוק יודעים מה ניתן לדרוש עד כמה ניתן ללחוץ על היזם ובאילו כיוונים…

תארו לעצמכם מה היה קורה בערי המרכז, אילו תחת הבניינים המיושנים, בני 2-3 קומות (ו 6-8 יחידות דיור) היו נבנים בחמש השנים האחרונות בניינים גבוהים, אשר בכל אחד מהם 15-20 יחידות דיור???

נראה, איפוא, כי חוק תמ"א 38 מתפתח בקצב הנכון למציאות הישראלית ומתאים לתנועתם האיטית של גלגלי הביורוקרטיה הישראלית.

מה שבטוח, שהתיקונים שנעשו וייעשו בחוק התמ"א מחדירים לתודעתם של יותר ויותר גורמים את גדולתה של התכנית. לא ירחק היום בו יבינו כולם שכל מי שיקדים – יזכה!!