יזמות נדלן זה מקצוע אשר מושך אליו אנשים מכל שכבות הגילאים החל מצעירים ועד אנשים בגיל הזהב שכולם שמו לעצמם מטרה אחת: להרוויח כסף. המטרה המרכזית של יזם הנדל"ן הינה למצוא פרויקט בעל פוטנציאל גדול, להשקיע באותו פרויקט ולהעמיד אותו על הרגליים באופן עצמאי ולאחר מכן למצוא משקיעים אשר יהיו מוכנים לרכוש ממך את הפרויקט או לפחות אחוזים ממנו.
מהם השלבים הנדרשים על מנת להקים פרויקט נדלן?
לעסוק בתחום של יזמות נדלן זה לא דבר פשוט ועל מנת להקים פרויקט דרוש מאמץ רב והמון ידע בתחום:
כשלב ראשוני צריך יזם הנדלן למצוא שטח קרקע פוטנציאלי שעליו יהיה ניתן להקים את הפרויקט העתידי, זהו שלב לא פשוט מכיוון שהמקום צריך להיות מתאים לסוג הפרויקט לקהל היעד אליו הוא פונה ולכן זהו שלב קריטי להצלחת הפרויקט – בחירה במקום שגוי עשויה לגרום לכל הפרויקט לקרוס ולא להצליח, זה אחד ההבדלים הבולטים בין השקעות נדלן בחול לבין ההשקעות שמתבצעות בארץ, סוג קהל המשקיעים בדרך כלל קובע את הטון במקרים אלו.
לאחר בחירת המקום המתאים עבור הפרויקט על היזם להקים באופן עצמאי את הפרויקט, לשכור חברת בנייה אשר תבנה את המבנה של הפרויקט ובעצם תגרום לכל הרעיון ההתחלתי להיות חזותי ומציאותי ובמקביל ניתן גם להתחיל לשווק ולפרסם את הפרויקט במגוון דרכים על מנת ליצור לו תודעה שתוכל להוביל את העסקה העתידית. כשלב אחרון לאחר הקמת הפרויקט ניתן לפנות אל משקיעים פוטנציאלים ולהציע להם את הפרויקט כמובן שרצוי לפנות אל מספר משקיעים במקביל על מנת למכור את הפרויקט בסכום כסף הגדול ביותר.
מה נדרש על מנת להיות יזם נדלן?
יזמות נדל"ן הינו מקצוע שיכול להכיל בתוכו פרנסה טובה ולא פחות חשוב עבודה באופן עצמאי מבלי לדאוג מפיטורים או מבעיות עם הבוס אבל לא כל אחד יכול להיות יזם נדל"ן מצליח, קודם כל על מנת לעסוק ולהבין על בוריה את התחום שנקרא יזמות נדל"ן על היזם לבוא עם סוג של הון עצמי ולהיות אדם או חברה מבוססת מבחינה כלכלית מכיוון שלכל עסקה אפילו הרווחית ביותר ייקח זמן להתבצע ובנתיים יזם הנדל"ן חייב להפעיל ולסבסד את הפרויקט אותו הוא מנסה למכור על עד שיגיע אותו משקיע וייקח את הפרויקט תחת חסותו. אך רק כסף לא יכול להספיק על מנת לעסוק בתחום יזמות הנדל"ן, מכיוון שיש צורך להכיר את תחום הנדל"ן מההתחלה ועד הסוף, כל הפעולות וההחלטות הנדרשות מיזם הנדל"ן הן גורליות לדוגמא האם לבצע השקעות נדלן בחול או שלחפש תשואה בארץ זה דבר יותר משתלם, ולכן מספיקה אפילו טעות אחת קטנה על מנת לגרום לכל הפרויקט העתידי לקרוס ובכך לבזבז סכומי כסף גדולים מבלי לקבל שום רווח על כך.
בנוסף יזם הנדל"ן עובד בכל פרויקט אותו הוא מקים עם מגוון רחב של חברות ואנשים – החל מחברות בנייה, חברות עיצוב ועד לחברות כוח אדם ולכן צריך לדעת לבחור את החברות הטובות ביותר והאמינות ביותר על מנת להקים את הפרויקט בצורה הטובה ביותר ובכך בעצם למשוך משקיעים רבים אשר ירצו לרכוש את הפרויקט או להשקיע בו.
מאמר זה מוגש מטעם קבוצת IVG המתמחה בנדלן עסקי בנוסף להשקעות נדלן בארץ ובחול.
