בועת הנדלן - הבועה שאינה מתפוצצת
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

בועת הנדלן - הבועה שאינה מתפוצצת 

מאת    [ 15/01/2012 ]
מילים במאמר: 225   [ נצפה 1198 פעמים ]

 
 

בחודש מאי 2011, לפני כשבעה חודשים, הטיל הפיקח על הבנקים מס' הגבלות וזת במגמה להאיט את קצב והיקף המשכנתאות בארץ ובכך לעצור את בועת הנדל"ן. החשש של הפיקוח על הבנקים היה שקצב גידול המחירים של הנדל"ן בארץ גדול משמעתית בקצב גידול ההכנסות- וכי מחיר הנדל"ן משקפים מצב בועתי שעם התנפצותו עשוי לגרום לסיכון לבנקים. אולם מאז נקיטת צעדים אלו, אנו עדים לעצירה ודשדוש בשוק הנדל"ן ובניגוד לתחזיות רבות מתקיים המצב האבסורדי הבא: נכסים מוצעים למכירה אך אין להם קונים (לא מתבצעות עסקאות) ומצד שני אין ירידת מחירים משמעותית ובטח שלא קריסה. אם כן מה קורה שלאורך מס' רב של חודשים "הבועה" איננה מתפוצצת וכיצד אין ירידה של ממש במחירי הנדל"ן בישראל? התשובה לכך טמונה לדעתי בכך שלמעשה אין ממש בועת נדל"ן בישראל. עדיין קיימים בארץ מס' תנאים שבעצם קיומם מונעים קריסת מחירים:

א.       מלאי הדירות איננו מספק בהשוואה לקצב גידול האוכלוסייה בארץ.

ב.       קיימת רמת ביקושים קשיחה בייחוד באזור המרכז (בו קיימות יותר משרות ורמת השכר הינה גבוהה משמעותית)

ג.        אין תנופת בניה- המספרים שמפרסם משרד השיכון הינם מתעתעים שכן המדובר בבניה שתסתיים בעוד 24 חודשים והלאה, היא אינה ממוקמת באיזורי ביקוש ומראש מיועדת לפלח האוכלוסייה החרדית ברובה (שמירה על אינטרס הבוחרים של שר הפנים ושר השיכון ממפלגת ש"ס)

 

למעשה, עד לשינוי תנאים אלו ובהינתן שלא תתקיים טראומה בטחונית-פוליטית בארץ אין צפי לירידת מחירים וישנם הגורסים שלאחר קיפאון ממושך זה בשוק הנדל"ן ישנו צפי לעליה נוספת.

 

לשכת יועצי המשכנתאות טלפון הלשכה:  0556-60-60-65 אימייל: info@mortgageunion.co.il אתר האינטרנט: www.mortgageunion.co.il

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב