סיכונים בהקמה
כשאנו שומעים את המושג "פרוייקט נדל"ן" מיד עולה בדמיוננו תמונה של שכונת מגורים "סביוני הסביונים" עם בניינים רבי קומות, מנופים, משאיות בטון שופלים וטרקטורים והרבה פועלים זרים.
אז לא בדיוק, "פרוייקט נדלן" יכול להיות גם בניית בית בודד צמוד קרקע, או חיזוק יסודות והוספת קומה בבנין מאוכלס (תמ"ה 38) ועוד מגוון רחב של סוגי מבנים הנבנים באיזורים גיאוגרפיים שונים , בסוגי קרקע שונים, בשטח פתוח או בשטח בנוי, בעיר או באיזור של בניה צמודת קרקע, המבנים יכולים להבנות למטרת מגורים, מסחר, תעשיה, משרדים וכו'.
מאחר והקשת כל כך רחבה יש להתאים את הביטוח של הפרוייקט בהתאם לצרכים ולסיכונים בשטח. לדוגמא: בניית מבנה מגורים בשטח בנוי מסוכן יותר לסביבה הקרובה מאשר בניית מבנה מגורים באיזור פתוח או בלתי מאוכלס.
סוג הקרקע עליו נבנה הפרוייקט גם הוא אחד הגורמים שיש להביא בחשבון, אין דומה חפירה והצבת יסודות בקרקע חולית, או בקרקע סלעית, בנוסף יש לבדוק את גובה מי התהום בכדי שלא יציפו את השטח שבו חופרים ומציבים את היסודות ואפשר להמשיך בדוגמאות רבות נוספות.
ביטוח הפרוייקט
על מנת לבטח פרוייקט נדל"ן על סוכן הביטוח או יועץ הביטוח ללמוד ולהבין את הסיכונים הכרוכים הן לפרויקט עצמו במהלך ההקמה והן לסביבתו (צד ג') בכל אחד משלבי ההקמה, החל מהחפירה להצבת היסודות ועד לשלבים הסופיים של הגמר, ללא הבנתם והכרתם יתכנו פיספוסים שעלולים לגרום לאי הכללתם של חלק מהסיכונים בכיסוי הביטוחי.
לפוליסת "ביטוח קבלנים" שלושה פרקים
א.פרק המכסה נזקים לפרוייקט במהלך ההקמה
ב.פרק המכסה נזקים לצד שלישי
ג.פרק המכסה את אחריות המעביד כלפי עובדיו בפרוייקט
לרוב חברות הביטוח ישנה מחלקה העוסקת ב"ביטוח הנדסי" ,ענף ביטוח זה מבטח בין היתר הקמת מבנים מסוגים שונים בפוליסה הנקראת "ביטוח קבלנים" פוליסה זו שונה מפוליסות ביטוח רכוש וחבויות בזה שהיא לא פוליסה שנתית אלה פוליסה המתארכת לכל תקופת הקמת הפרוייקט, החל מתחילת העבודה בשטח ועד למסירת המפתחות למזמין, בתוספת תקופת התחזוקה. סכום הביטוח נקבע מראש לפי שווי הפרוייקט בתום ההקמה ואיננו משתנה לאורך התקופה, תאריך גמר ההקמה הוא תאריך משוער ולכן רצוי להוסיף מספר חודשים לתאריך תום תקופת הביטוח בכדי שלא יהיה צורך לבקש הארכה דבר שיגרום לתוספת בעלות הביטוח,חברות הביטוח אינן מוכנות להתחיל לבטח פרוייקטים שנמצאים כבר בתהליך הבניה ולכן יש להערך לביטוח מראש, כאשר הפרוייקט עדיין על הנייר.
ישראל שוויד – יועץ ביטוח
ישראל שוויד- יועץ ביטוח לעסקים http://www.bedekbit.co.il>
