המלצות ועדת טרכטנברג ופרויקט פינוי בינוי 

במסגרת ההמלצות של ועדת טרכטנברג שסובבות כמובן סביב מצוקת הדיור שהן פועל יוצא של המאבק החברתי שנמשך לאורך כל הקיץ האחרון, דנו גם בפרויקטים פינוי בינוי. ועדת טרכטנברג ראתה בפרויקט פינוי בינוי דרך מצוינת לפעול בכיוון תיקון המחסור בדירות בארץ, וקבעה שעל המדינה לתמוך כספית בפרויקטים של פינוי בינוי כדי לעודד אותם.

תפיסת טרכטנברג לגבי פינוי בינוי

התפיסה הכוללת של ועדת טרכטנברג היא כמובן לעודד פעולות שייצרו דירות פנויות במחיר ובגודל סביר שיהיו ברות קניה למעמד הביניים ולזוגות צעירים. בין שאר ההמלצות של ועדת טרכטנברג הועדה ממליצה להקציב 30 מיליון שקל כדי לזרז ולקצר תהליכים של תוכניות מתאר של פרויקטים של פינוי בינוי. כיום פרויקטים של פינוי בינוי מתעכבים בשל תהליך אישור ארוך בועדת התכנון המחוזית. ועדת טרכטנברג ממליצה לאפשר לאשר את תוכניות פינוי בינוי כבר בוועדה המקומית,שהליך האישור בה מהיר ויעיל יותר. ועל ידי כך לזרז תהליכים ולקדם פרויקטים כאלה. הפרויקטים לא יהיו ללא פיקוח, כי תוקם ועדת משנה מחוזית שתפקח עליהם לאחר אישורם.

פתרונות נוספים נגד דיירים סרבנים

 הועדה גם ממליצה להשקיע סכום דומה כדי לפתח אזורים שנמצאו מתאימים לפרויקט פינוי בינוי. הועדה הציע גם פתרונות נגד דיירים סרבנים שמנסים לסחוט את יזמי הפרויקטים ולהשיג מהם פיצוי גבוה יותר, הועדה טוענת כי יש למנות שמאי שיפסוק עד כמה יש לפצות דייר אשר מסרב להתפנות מדירה בתוך מבנה שמיועד לפינוי בתוך פרויקט של פינוי בינוי.בנוסף לסנקציות אלה גם מערכת המשפט קבעה לאחרונה כי אם יש הסכמה של שמונים אחוז מהדיירים לגבי הצטרפות לפרויקט פינוי בינוי יוכל הרוב לתבוע את המיעוט המתנגד בתביעת נזיקין על ההפסד שהם עלולים לגרום לרוב הדיירים שתומכים בהצטרפות לפרויקט.זה פתרון טוב אך אורך ההליכים כים בבית המשפט יגרום לסחבת בהתקדמות פרויקט פינוי בינוי ולסכן את מימושו של הפרויקט. יש היום הרבה פרויקטים שטרם אושרו והם מחכים לאישור כי הם נתונים לבדיקה בוועדה המחוזית ולבחינת התנגדויות ותשובות להתנגדויות אלה בפרויקטים הנ"ל.