בדק בית לפני קניה - אילו נושאים נבדקים בבדק בית ? 

בדק בית (נקרא גם ביקורת ליקויי בניה, ביקורת מבנים וכו'), הוא תהליך שבו נעשית בדיקה מקצועית, יסודית ומפורטת של כל חלקי המבנה, במטרה לאתר ליקויי בניה שונים (ולעיתים גם משונים). בסיומו נכתב דוח בדק בית יסודי ומפורט. בקרו בדף דוגמאות לדוחות בדק בית. הבדיקה מתבססת על תקני הבניה והתאמתם לתוכניות הבניה של הנכס. במהלך הביקורת, שנערכת ע"י מהנדס בנין מומחה בתחום ביקורת מבנים, נבדקים הנושאים הבאים, לאו דווקא לפי סדר הופעתם או חשיבותם:

השוואה אל מול תכניות קיימות ומפרטים – מטרת ההשוואה היא לוודא שהבית נבנה על פי תקנות התכנון והבניה, תקנות פיקוד העורף וכן על פי התוכניות והמפרטים שנקבעו ע"י המהנדס שתכנן את הבניין. לדוגמא, החל משנת 1980 חל תקן בניה מחמיר בנושא עמידות הבניין ברעידת אדמה.

סדקים, שקיעות, יציבות - שלד המבנה הוא כמובן החלק החשוב ביותר בבניין, המחזיק את כל המבנה. בדיקת ליקויי בניה בקירות, כגון קירות עקומים, סדקים, שקעים ועוד עלולים להעיד על בעיה משמעותית המהווה סכנה בטיחותית של ממש ליושבי הבית. שקיעת היסודות, פלישה של שורשי עצים, התנפחות הקרקע והשפעות השמש, ועוד מרעין בישין מעין אלה, עשויים לגרום לבעיה תשתיתית משמעותית בבניין.

איטום ורטיבות - בעיות באיטום החלונות, הדלתות, הגג, המרפסת ועוד, עשויות להביא לחדירת רוח ושריקות, לחריקות, לחדירת מים, רטיבות וקור לתוך הבית ואף להיווצרות נזקי קורוזיה וחלודה כתוצאה מכך.

איטום הגג – נושא איטום הגג מפני רטיבות ונזילות הוא אחד הנושאים הנפוצים והכאובים ביותר בתחום ליקויי בניה בישראל ועשוי לגרום לנזקים כבדים ועוגמת נפש רבה. הנושא בא לידי ביטוי משמעותי בימות החורף הקרים.

ריצוף - בעיות ריצוף, למשל שינויי צבע, שקיעה ותזוזת מרצפות, שחיקה מוגברת ועוד, עשויות לנבוע כתוצאה מבעיה חיצונית כמו חדירת רטיבות, נזילות, הופעת כתמים בעקבות שימוש בחומרי ניקוי לא מתאימים, או בעיה באיכות הריצוף עצמו העשויה לנבוע משימוש בחומרים זולים, או ביצוע לקוי של ההדבקה, החיתוך או המלט.

צנרת מים וביוב וכלים סניטריים - מערכת המים של המבנה היא מקור לאינספור תקלות ובעיות, העשויות להתרחש בדרגות של בין אי- נוחות קלה לבין סכנה בריאותית של ממש, וזאת כתוצאה מהצטברות עובש או חדירת חיידקים מחוללי מחלות. דליפה בצנרת המים, בכלי סניטרי או בעיות בעיבוי עשויות לגרום נזק מצטבר, שלאחר זמן מסוים יופיע מעל פני השטח בצורה של רטיבות או עובש על הקירות, פגיעה בארונות מטבח ואמבטיה, ואף חוסר יציבות של המרצפות. לעיתים הבעיה נובעת כתוצאה מניסיון להסתיר את הליקוי באמצעות צביעה או טיח, במקום לבצע טיפול ישיר במקור הבעיה. 

נגרות – בדיקת איכות עבודות המסגרות, משקופים, ארונות אמבטיה, ארונות קיר, ארונות מטבח, שיש במטבח ובמקומות אחרים ועוד.

מערכת החשמל - ביצוע בדיקות חשמל ויזואליות והתאמה לתקן, בדיקת בטיחות ארונות החשמל, השקעים, היעדר כבלים חשופים, תקינות ההארקה, חיבורים לא תקינים ועוד.

טיח וחיפויי פנים וחוץ - ליקויים בטיח ובחיפויים הפנימיים הם לרוב ליקויים קלים, בעלי אופי אסתטי בדרך כלל, אשר ניתן לטפל בהם בקלות רבה למדי. לעומת זאת, כאשר מדובר בהדבקה רשלנית של חיפויים חיצוניים עלולה להיות גם סכנה בטיחותית במקרה של נפילת חיפויים על דיירי הבית או העוברים והשבים. לכן כדאי לתקן את המפגע בהקדם.

חדר כניסה וחדרי מדרגות – בדיקת בניה לפי התקנים, תקינות אביזרים, ארונות חשמל ועוד.

חדר אשפה - בדיקת חדר האשפה לתקינות ועמידה בתקנים.

חדר מעלית - בדיקת המבנה לחדר המעלית לתקינות ובטיחות.

חניה - בדיקת עמידה בתקני חנייה ושטחי חניה בהתאם לחוקי התכנון והבניה התקפים.

 מערכות סולאריות - בדיקה כללית ויזואלית של המערכות הסולאריות: דוד שמש, הסקה ועוד.

מדרגות, מעקים ומסעדים – בדיקת תקינות, יציבות והרכבה נכונה של מדרגות פנימיות וחיצוניות, מעקות מתכת ועץ, מסעדים ועוד.

בדיקות אקוסטיקה – בדיקת רעשים חיצוניים ופנימיים.

בדיקות קרינה – בדיקה לפי הצורך: קרינה ממקורות חשמל, קרינה סלולארית וקרינת גלי רדיו.

שטחים חיצוניים - בדיקת פיתוח השטחים החיצוניים לבית (חצר / גינות / שבילי גישה).

ועוד בדיקות בדק בית נוספות לפי הצורך.

לסיכום: בעת רכישת בית חדש מתחילה תקופת אחריות של הקבלן המבצע וכל אנשי המקצוע אשר היו אחראים על הבניה והאבזור של הבית. ביצוע בדק בית לפני הכניסה לדירה או אף לאחר הכניסה אליה, נותן לכם עמדת פתיחה טובה יותר במידה ואכן קיימים ליקויים במבנה ואז הקבלן נדרש לבצע תיקונים בכפוף לאחריות המוטלת עליו ומכוח החוק. לדוח בדק בית יש גם משמעות בבית המשפט, אם אמנם תגיעו לשם. בדירת יד שניה לעומת זאת, חשוב שהבדיקה תתבצע לפני החתימה על חוזה הרכישה.