תכנון מס במכירת דירה מיחיד לקרובו והעברת דירה מיחיד לקרובו
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

תכנון מס במכירת דירה מיחיד לקרובו והעברת דירה מיחיד לקרובו 

מאת    [ 08/09/2011 ]
מילים במאמר: 325   [ נצפה 1680 פעמים ]

 
 

תכנון מס במכירת דירה מיחיד לקרובו והעברת דירה מיחיד לקרובו

קרוב מוגדר בחוק כבן זוג הורה הורי הורה צאצא צאצאי בן זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה אח אחות רק כאשר קיבל אדם את הזכות במקרקעין מהורה או הורי הורה במתנה או בירושה.

העברת דירה מיחיד לקרובו נפוצה בייחוד במקרים הבאים

 


    • שאם מבוגרת צלולה מעבירה את הדירה לבת לא מסודרת כלכלית שאין לה דירה או לא נשואה, אבל יש לה אחיות מסודרות נשואות עם דירה למנוע מצב שתיזרק לרחוב או תצטרך להתעמת עם אחיותיה על הירושה.

    • אב שמעביר את הדירה על שם ביתו כדי למנוע מיורשים אחרים להתעמת עם הבת על הצוואה.

    • בת מעבירה דירה בבעלותה לאב כדי למנוע מבן הזוג שלה לקחת חלק בדירה.

כדי להעביר דירה כזו בטאבון יש לפנות לעורך דין מקרקעין שיעשה תכנון מס, ויצהיר על העסקה בשלטונות מיסוי מקרקעין, ולאחר מכן לקבל אישורים מתאימים על תשלום מס ופטור ממס.

בהעברת דירה קיימים שלושה סוגי מס: מס רכישה, מס מכירה, מס שבח.

עורך דין לדיני מקרקעין יבקש פטור ממס מכירה ופטור ממס שבח ע"פ חוק מיסוי מקרקעין ותקנותיו, לפי תקנות מיסוי מקרקעין מכירת מקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו פטורה ממס מכירה לפי חוק מיסוי מקרקעין מכירת מקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח.

סעיף 62א לחוק מיסוי מקרקעין אומר: מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו שאינו איגוד בשליטתו יהיו פטורים ממס.

עורך דין לדיני מקרקעין יבקש לשלם שליש ממס המכירה הרגיל ע"פ תקנות מיסוי מקרקעין לפי תקנה 20 לתקנות מס רכישה במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל.

לצורך הצהרת העסקה לשלטונות מיסוי מקרקעין עו"ד בדיני מקרקעין צריך למלא תצהיר רוכש, תצהיר מוכר, טופס מש"ח-הצהרה על העסקה ובקשת פטורים יפויי כח בלתי חוזרים של מוכר וקונה. לאחר מכן הולך עו"ד לדיני מקרקעין עם האישורים שקיבל ממיסוי מקרקעין וכל המסמכים הנדרשים ומעביר את הדירה בטאבו לאחר תשלום אגרה.

עורך דין אביב טל נזיקין אזרחי מסחרי טל 039657617 נייד 0528270684 דואר אלקטרוני aviv-ta@zahav.net.il עורך דין אביב טל | דיני נזיקין | נזקי גוף

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב