הגשת תביעה לפינוי מושכר, נדרשת כאשר השוכר, מסרב לפנות את הנכס ולמעשה מחזיק בו, שלא כדין. במסגרת תביעה זו, מתבקש בית המשפט להוציא צו פינוי נגד השוכר.
תביעה זו של פינוי דייר, עוסקת אך ורק בנושא הפינוי והמשכיר אינו רשאי לתבוע סעד כספי. זאת למרות כי במרבית המקרים, גרם השוכר למשכיר לנזקים כלכליים.
אולם, יש להדגיש כי המשכיר רשאי להגיש תביעה כספית נפרדת מתביעת הפינוי, ללא צורך בקבלת רשות מבית המשפט.
יש הטוענים כי ההפרדה בין הסעדים מכבידה על ציבור המשכירים והיה ראוי לאפשר לתבוע גם פיצוי כספי בגין הנזקים שגרם השוכר. אולם, חשוב לזכור כי סעד הפינוי הוא הדחוף יותר מבין השניים וכאשר בית המשפט דן אך ורק בסעד הפינוי, יכול הוא לפסוק בתביעה במהירות.
לא כך הם פני הדברים, כאשר מדובר בתביעה נזיקית לפיצויים, הדורשת דיון ממושך יותר.
תביעה של פינוי דייר – כיצד?
משכיר המבקש להגיש תביעה של פינוי מדירה נגד שוכר, יכול לעשות זאת באופן עצמאי או באמצעות עורך דין המתמחה בסוגיה משפטית זו.
למותר לציין כי סיוע של עורך דין, יגדיל את הסיכוי לקבלת פסק דין לטובתו של המשכיר.
בשל העובדה כי תביעה של פינוי דייר, כוללת סעד אחד בלבד, הוא סעד הפינוי, כתב התביעה צריך להיות תמציתי. המשכיר יפרט את טיעוניו ויגיש תצהירי עדות ראשית מטעמו, עם כתב התביעה.
בתביעות אזרחיות רגילות, הגשת תצהירי עדות ראשית, נעשית בשלב מאוחר יותר של ההליך, אך תביעה של פינוי שוכר, נועדה לתת מענה מהיר לשהות הבלתי חוקית של השוכר בנכס ולכן, כל הראיות, לרבות תצהירי עדות ראשית, מוגשות עם כתב התביעה.
השוכר מקבל שלושים יום להגשת כתב הגנה ועל פי התקנות, ידון בית המשפט בתביעת פינוי דייר, לא יאוחר משלושים יום מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה. פירושו של דבר הוא כי בית המשפט דן בתביעה, כ- 60 יום בקירוב, מיום הגשת התביעה.
השוכר מסרב לפנות – מה עושים?
בחלק ניכר מן המקרים, מקיימים השוכרים הסרבנים את פסק הדין של בית המשפט ומפנים את הנכס. עם זאת, חלקם אינם ממלאים אחר פסק הדין וממשיכים לשהות בנכס.
מה עושים במצב שכזה של התעלמות השוכר מצו פינוי דייר?
1. פתיחת תיק הוצאה לפועל - יש להגיע עם פסק הדין אל אחת מלשכות ההוצל"פ ולפתוח תיק נגד השוכר.
2. השוכר מתפנה – עם פתיחת תיק ההוצאה לפועל, מקבל השוכר, טופס אזהרה על כך שנפתח נגדו תיק הוצל"פ. לעיתים קרובות, עצם פתיחת התיק, מרתיעה את השוכר והוא עוזב את הנכס, כך שלא נדרש לנקוט נגדו בצעדים נוספים.
3. פינוי השוכר – היה והדייר אינו מפנה את הנכס, גם לאחר פתיחת התיק, יבוצע פינוי בפועל, על ידי עובדי לשכת הוצל"פ.
כיצד נזהרים משוכר בעייתי?
מן האמור לעיל, אנו מבינים כיצד להגיש תביעה של פינוי מדירה, אך נשאלת השאלה, האם ניתן להימנע ממצב של הגשת תביעת פינוי שוכר.
ככל שנהיה קפדניים יותר בבחירת השוכר לדירה, כך נגדיל את הסיכוי להימנע משוכר בעייתי.
קבלת המלצות למשל, ממשכירים קודמים, היא דרך מצוינת ללמוד על טיבו של השוכר. נוסף על זאת, חשוב מאוד לבקש לראות מספר תלושי שכר אחרונים של השוכר, על מנת לקבל הוכחה לרמת הכנסתו של השוכר ולוותק בעבודה.
פינוי מדירה הוא הליך המתבצע באמצעות תביעת פינוי דייר. כתב התביעה צריך להיות תמציתי ויש לצרף לו את כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות תצהירי עדות ראשית. היה והשוכר אינו מתפנה, גם לאחר שהורה על כך בית המשפט, יש לפנות אל הוצאה לפועל, אשר תבצע את פסק הדין.
