השקעות נדל"ן באופן כללי הן השקעות בטוחות יחסית וללא סיכון רב. אומנם השקעה בשוק ה נדל"ן מהווה נקודת היתרון למשקיע אבל יואיל ונבין שהצלחת ההשקעה שך נדל"ן בארה"ב תלויה בהרבה גורמים נוספים: כלכליים- חברתיים ותרבותיים.
בכניסה לשוק ה - נדל"ן בארה"ב ישנן הרבה אופציות וכיוונים אליהם אפשר לכוון את כספי ההשקעה. בכל רחבי ארה"ב ישנן אין ספור שכונות- בעלי אוכלוסיה ממגזרים שונה- ובעלי נכסים נדל"ניים באיכות ובמחירים שונים.
לכן ההיצע של הנכסים המוצעים למשקיע תמיד יהיה גדול יותר מההיצע המוצע לנו כיום בישראל. כאשר יש מבחר של הצעות- כוח עובר למשקיע. במילים אחרות – בשוק נדל"ן בארה"ב ההיצע גובר לעיתים על הביקוש לאור הכלכלה המפותחת שמתנהלת במדינה. כתוצאה מכך- מרבית הכוח עובר לידי הצרכן. המחירים יורדים- התחרות עולה ולצרכן יש יותר אפשרויות בחירה. כך בשוק ה - נדל"ן בארה"ב.
המשקיע מגיע לשוק רווי היצע- בכל רחבי ארה"ב ישנם נכסי נדל"ן מסוגים שונים באמות מידה בלתי נתפסות בעין הבוחנת הישראלית.
אז למה לי בעצם להרחיק עד לשוק ה - נדל"ן בארה"ב ?
שוק הנדל"ן הישראלי המקומי הוא שוק מפותח יחסית למדינות השכנות שלנו. אך אין כך הדבר אם נשווה את עצמנו לשוק ה- נדל"ן בארה"ב או כמעט לכל שוק נדל"ן מקומי בכל מדינה מארצות העולם המערבי. לכן האפשרויות וההזדמנויות העסקיות הטמונות בשוק ה - נדל"ן בארה"ב הן כמעט ובלתי מוגבלות. זהו שוק שההתערבות של המדינה בעסקיה בו הוא קטן יחסית לשאר העולם ועל ידי כך ניתן לפעול בתור משקיע פעיל ביתר חופשיות ואינך מוגבל בתקנות מסוימות הקיימות בחוק הישראלי ואינם קיימות בחוקה האמריקאית.
סבירות גבוהה שרוב הנכס אשר תקנו ידרשו מכם עבודות שיפוץ שונות כגון ריצוף , גבס, צביעת דירה וכו'. חשוב מאוד לדעת להתחבר לקבלו שיפוצים ראוי, שלרוב נכלל בעסקה עם חברת התחזוקה שלכם. מי שלא עושה זאת דרך אותה חברה יהיה חייב לסדר את הדבר בגיחתו ובכך לאשר כי אכן נעשתה עבודה ראויה.
קבלן שיפוצים- שיפו
