עצות לקביעת שכר דירה? 

עצות לקביעת שכר דירה?
השכרת דירה כיצד לקבוע את שכר הדירה ותנאים בחוזה?
 
גובה שכר הדירה נקבע על ידי השוק ומשתנה במשך בזמן , בהתאם להיצע וביקוש בהתאם לתנאים הכלכלים במשק כולו ,
הפרש המחירים בין דירה לדירה עשוי להיות עד מאה אחוזים , תלוי במרכיבים כמו גיל הנכס , תכנון ועיצוב , ומיקום
 
שכר דירה נקבע לפי חדר או גודל במ"ר לחודש , עם פרמיה גבוה  ליחידות קטנות והנחה ליחידות גדולות .
המחירים מושפעים גם ממיקומו של הנכס , סטנדרט הבניין ומצב היחידה בפנים. 
 
משך זמן השכרת הדירה בדרך כלל מתחלקת לכמה תקופות. לדוגמה , תקופת בסיסית ומספר תקופות אופציה שבהם ניתנת לדייר
הזכות  לבחור אם לחדש את החוזה או לפנות את המקום.
 
עצה- טוב יעשה בעל נכס אשר חייב להשקיע סכומים ניכרים בהכנת נכס לקראת כניסתו של דייר , אם ידרוש תקופת שכירות ארוכה יותר  בכדי להחזיר את ההשקעות שנעשו בדירה
 
השכרת דירה העלאת שכר הדירה במשך החוזה
חוזה לתקופה  ממושכת,  שהיא כל תקופה מעל לשנתיים , עשוי לכלול אפשרות שנקבעה מראש להעלאת שכר הדירה לפי סכום מוסכם מראש, תוספות אלה מיועדות להבטיח שבעל הנכס ימשיך לקבל שכר דירה שתואם את מחיר השכירות בשוק.
קביעת תוספת מראש משרתת את שני הצדדים בכך שהיא מוצאה את אלמנט האי ודאות משכר הדירה בעתיד.
 
תנאי תשלום
תנאי התשלום מתייחס למועד ולשיטת תשלומי שכר דירה. אלה יכולים להיות חודשים , דו חודשיים,  תלת חודשיים , חצי שנתיים או מראש. תנאי התשלום נקבעים במשא ומתן בין הצדדים.
בעלי דירות להשכרה אשר דורשים תשלומים יותר גדולים . חיבים להיות במעמד חזק מבחינת הביקוש לנכס.
 
עצה- רצוי שההסכמה לגבי תנאי התשלום תכלול גם את שיטת התשלום , למשל על ידי המחאות מוכנות מראש, אשר נמסרות לבעל הדירה להשכרה בעת חתימת החוזה, כדיא לקבוע מראש את הדרך לביצוע התשלומים,
 
השכרת דירה הצמדת שכר דירה
חוזי שכירות בארץ צמודים לאינפלציה או  לדולר ,  כדי להבטיח את ערך התשלומים במשך הזמן . הצמדת שכר הדירה אינה תוספת למחיר .היא רק מבטיחה שהתשלומים העתידיים לא יאבדו מערכם. אי הצמדה עלולה לגרום להפסדים ניכרים לבעלי הנכס,  במיוחד בזמנים של אינפלציה גבוהה.
 
לדוגמה -הצמדה לדולר
בחוזה צמוד לדולר או למטבע חוץ אחר , כל תשלום נעשה לפי שער החליפין של המטבע ביום התשלום . כמות השקלים של בעל דירה להשכרה יקבל עבור שכר דירה של  6000$ תעלה או תרד לפי השינויים במטבע . בחוזים הצמודים לדולר לפעמים מקובל להוסיף לשכר הדירה את ערך האינפלציה של המטבע .
 
דוגמה -הצמדה לאפילציה בישראל
אם שכר הדירה נקבע בשקלים , מוצמד החוזה לאינפלציה בישראל,  כפי שהיא מדווחת על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 לכל חודש,  והוא בעבור החודש הקודם.
 
הצמדת שכר הדירה מפצה את בעל הנכס על ירידת ערכו של השקל. רמת האינפלציה נקבעת לפי מדד שמתחיל ב-100 נקודות,  ובכל כמה שנים הממשלה קובעת שנת בסיס חדשה . בחוזה  חדש מקובל להשתמש בשנת הבסיס הקרובה ביותר. תוספת לשכר דירה מחושבות על פי נוסחה פשוטה