מהו תהליך התחדשות עירונית? 

הזנחה יכולה להיות פיזית, בגלל תשתיות ישנות ודירות מתפרקות. או הזנחה כלכלית, בגלל שאין מרכז מסחרי, מקומות פנאי ובילוי לרווחת התושבים.

 הקשר בין התחדשות עירונית לפינוי בינוי

הדרך העיקרית לבצע התחדשות עירונית הוא בעזרת פינוי בינוי. פינוי בינוי הוא תהליך שבו מפנים דיירים מאזור מגורים ספציפי, הורסים את המבנה ובונים במקומו בניינים גבוהים עם יותר דירות. חלק גדול מהפינוי בינוי הוא שיפור המראה הכללי של השכונה וכאן מתגלם הביטוי של התחדשות עירונית.

 הקבלנים לא רק בונים את הבניינים. הם משפצים את הרחוב, מוסיפים גן משחקים ומסדרים יותר חניות. יש גם הסכמים ל פינוי בינוי שבהם הקבלן בונה מרכז מסחרי והרשויות נרתמות לבניית גן ילדים, בתי ספר ושאר שירותים הכרחיים. מה מרוויח הקבלן מכל זה? הוא בונה בניינים עם הרבה יותר דירות משהיו, במיקומים ממש טובים,  ובזכות השיפוץ הכללי ערך הנדל"ן עולה.

עיבוי עירוני ושינוי תוכניות בניין עיר

יש גם תהליך פחות דרמטי מהריסת הבניינים הישנים, שעדיין תורם רבות לתהליך התחדשות עירונית. בתהליך עיבוי עירוני מוסיפים הקבלנים תוספות בנייה על בניינים קיימים או בונים בצמוד אליהם בניינים חדשים. תהליך העיבוי לא מצריך את פינוי התושבים.

שינוי תוכניות בניין עיר הם ביטויים למאמצים שעושות הרשויות המקומיות, בשיתוף עם משרד השיכון והבינוי, לעודד יזמים וקבלנים לבצע התחדשות עירונית. תוכניות בניין עיר הם תוכניות שבהן קבעו מה יהיה הייעוד של כל שטח בעיר. לדוגמא, אי אפשר לבנות חנויות במקום שהוגדר למטרת מגורים. שינוי התוכנית אפשרי על ידי מהנדס העיר והיא נותנת לקבלנים יותר חופש פעולה.