דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


בדק בית: שאלות ותשובות למתחיל 

מאת    [ 27/06/2011 ]

מילים במאמר: 514   [ נצפה 2358 פעמים ]

"יקחו להם הכהנים, איש מאת מכרו, והם יחזקו את-בדק הבית, לכל אשר-ימצא שם בדק"

ספר מלכים ב', פרק י"ב, פסוק ו'.

הביטוי בדק בית מקורו בגביה לצורך שיפוץ בית המקדש שנעשתה בימי יואש מלך יהודה. פסוק זה מוכיח שעוד בתקופת בית המקדש היה נהוג לערוך בדק בית לפני שיפוצו של בניין. כן, אפילו המלך הקדום יואש ידע שלא כדאי להשקיע בשיפוץ בית לפני שבודקים אותו מן המסד עד הטפחות! כמובן, ביתכם איננו בית המקדש, אך הוא בהחלט הארמון, המבצר והמקלט שלכם; הוא המקום החשוב ביותר עבורכם ועבור משפחתכם. לכן, לפני שאתם מחליטים על רכישת בית או שיפוצו, חשוב מאוד שתערכו בדיקת בדק בית. בדק בית נועד לבדוק כי הבית או הדירה עומדים בכל התקנות, ואין בהם שום סוג של ליקויי בניה.

מהם ליקויי בניה?

באופן כללי, הכוונה במושג זה היא לחוסר התאמה בין הבניה שבוצעה או שמתבצעת כעת, לבין התכנון והחומרים אשר נקבעו במקור בחוזה הבנייה או במפרט הטכני. כמו כן מתייחס המושג לבנייה אשר איננה עומדת בחוק או בתקנים המקובלים בארץ.

מדוע חשוב לגלות ליקויים כאלו בזמן?

לצערנו, ליקויי בניה נפוצים מאוד בישראל. לא תמיד ניתן לסמוך על שמו הידוע או ניסיונו הרב של קבלן הבניה כדי להיות בטוחים באיכותו של הבית. התעלמות מהליקויים עלולה לגרום לירידת ערך הנכס עם השנים, לפגיעה באיכות החיים של הדייר ולהוצאות תיקון מיותרות- שהיו צריכות להיות משולמות על ידי הקבלן ולא על ידי הדייר.

לא ניתן לגלות ליקויי בניה בעין בלתי מקצועית, לכן חשוב מאוד להקפיד שעריכת בדק בית תעשה רק על ידי אנשי מקצוע מיומנים ומנוסים.

הנושאים אשר נבדקים בשעת בדק בית:

בדק בית מתבצע בעזרת ציוד דיגיטלי מתקדם ובחינה מדוקדקת של הנכס, לצורך גילויים של ליקויי בניה מכל סוג. הנושאים הנלקחים בחשבון בתהליך הבדיקה הנם רבים ומגוונים, וכוללים בין היתר את עמידתו של הנכס בכל התקנות והחוקים (הן הארציים והן העירוניים), את איכותם של הצנרת והמערך החשמלי, את נגישות המבנה לאנשים בעלי צרכים מיוחדים, את העמידה בכללי הזהירות והבטיחות בשעת העבודה ועוד.  בסופו של דבר, מאוחדים כל הממצאים הללו לדו"ח אחד, המוגש לקבלן או לקונה העתידי בליווי הסברים וביאורים.

מה כולל הדו"ח?

הדו"ח המוגש בסיומה של בדיקת בדק בית הוא בעצם סוג של "דף הוראות"- המסביר לכם מהם ליקויי הבניה בנכס וכיצד עליכם לפעול כדי לתקן אותם. כדי שתוכלו להיות בטוחים שקיבלתם דו"ח בדק בית מקצועי, ענייני ואיכותי, מומלץ שתוודאו שהוא כולל את הפרטים הבאים:

-          בפתיחתו של הדו"ח צריכה להיות הצהרה חתומה של המומחה או המומחים אשר ביצעו את הבדיקה, המאשרת את העובדה שהבדיקה בוצעה על ידם ומפרטת את ניסיונם בתחום. הצהרה זו היא חשובה ביותר, על מנת שהמסמך יהיה קביל בבית המשפט במקרה הצורך.

-          בדיקה וניתוח של החוזה, של תוכניות המבנה ושל המפרט הטכני, וציון אי התאמות בין הנ"ל לבין הבנייה אשר מתבצעת או התבצעה בפועל.

-          פירוט מלא של כל הליקויים אשר נמצאו במבנה, וציון מדויק של מיקומם.

-          מומלץ: דו"ח של בדיקת בדק בית יכול להכיל גם פירוט מקצועי של כל הדרכים לתיקון הליקויים שנמצאו, וחישוב עלויות התיקון על כל ההיבטים השונים שלהן.

-          במידת הצורך יכולים להתבצע צילומים במהלך בדק בית באתר המתעדים את הליקויים הקיימים.




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב